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2020年07月11日
ブログ

A銀行で断られた住宅ローンがB銀行で承認

メガバンクの雄
A銀行に申請した住宅ローン
まさかの謝絶(断り)!!

お客様に
マンションの残債
お車のローン以外に
お借入なにかありますか?

「ない!本当にない!!」

ということで
B銀行に申請!!
昨日「事前承認」をいただきました

なんで‥
通ったのか?
住宅ローン審査について
解説します

謝絶(断わり)の理由は開示されません!

7月3日に投稿したブログ記事
住宅ローンを申請したら‥なぜか?『融資』を断られた!

住宅ローンにおける謝絶
つまり「融資できません」は
理由は一切開示されません


しかし理由の大半は



返済の遅延が原因と言われます



ショッピングやキャッシング
決められた返済期日を守らない
1日でも遅れることはなりません

残高が1円でも不足があれば
口座から引き落としは出来ません

そのままの状態が続くと
数日後には電話連絡がきたり
引き落としの案内状がきたりします

1回2回で利用できなくなることはありません

しかし個人情報機関に確りと記録され
家を買おうとした場合の信用照会に傷となります

数年前に何度も
支払いを延滞したので
住宅ローンは対応しません

このように理由を
お客様に伝えることは
一切ありません!!

あくまでも
総合的判断に基づき
この度はお取り扱いできません
このように示されます

スマホの本体を分割で買っていませんか? 学生時代に借りた奨学金を返済していませんか?

スマホの本体を分割で買っていませんか?

iPhone11だと結構な金額します
ゆえに24回分割で買う人多いことかと
これ注意してください!

万一電話料金を遅延した場合
通話やメールなど機能が止まるだけでなく
個人情報に傷がつくからです

つまり機械の分割は借金
その借金を滞ったことになるからです
1回では問題ありませんが‥気をつけて下さい

【ポイントはコレ】
僅か数千円のスマホ分割支払いもできないのか?
この人はお金を貸しても返してくれない人なのか?
銀行の審査の見方です!!

学生時代に借りた奨学金を返済していませんか?

親に負担をかけず
大学の授業料等は奨学金
社会人になり返済している
立派としか言いようがありません

でもこの奨学金も借金です
お手元に奨学金の返済予定表を用意して下さい

自己資金の有る無し以上に“返済比率”がキーワード

シュミレーションしました!

購入予定金額:4980万円
購入に関わる諸経費:400万円

自己資金:400万円
借入希望金額:4980万円

【某メガバンクの審査】

4980万円の借入を
実際に貸し出す際の金利は0.575ですが
審査金利3.5%に置き換えます

月均等205,819円
年間返済額2,469828円

実際のお支払い金額は129,825円
※変動型金利・0.525%・35年にて試算

年収650万円であれば
2,469,828円÷6,500,000円
返済比率37.99%となります

年収400万以上であれば
返済比率は40%以内であればok!
通常は何ら問題なく通るのですが‥
A銀行は謝絶(断った)でした

勤続11ヶ月、過去10年に複数回の転職履歴‥

A銀行の謝絶(断り)の理由は‥

・勤続11ヶ月?
・過去10年に4回の転職?
・現勤務先の資本金が1000万円?
・帝国データで会社概要が分からない?
・新車購入1ヶ月後に住宅ローン申請?
・自己資金が諸経費分のみ?

これらの理由が
複雑に絡んだことが
挙げられます

最近は会社の事業規模
職種などを細かくヒアリングされます

会社概要書・職歴書‥マイナスイメージを払拭する

B銀行への
住宅ローン申請に際して

・会社概要書
・職歴書(転職の理由を明示)
・新車購入の理由
・全預金等の明細内訳

これらを準備し提出しました!

銀行では分からない情報
お客様に協力いただき率先して提出



少し優遇金利は下がりましたが
ご希望される借入金額が可能となりました


【まとめ】

住宅ローンは
正に十人十色!
借りる人により違います

源泉徴収票1枚で
住宅ローンを組める人は
約半分と言われます

転職して間もない人
自己資金が少ない人
自営業を営む人

なぜ家を買うのか?
ストレートには聞きませんが
人となりを示す裏付けを丁寧に示す
そうです!銀行に対して訴えなければなりません


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