住宅ローンを申請したら‥なぜか？『融資』を断られた！

ローンセンターに
住宅ローン事前相談を申請

さて、このたびお申し込みいただきましたローンについて、
検討させていただきましたが、誠に残念ながらご希望にそいかねることになりましたので、その旨ご連絡させていただきます～（写真掲載した書面より）

ゼロ回答！
「融資できません」
と断られました

住宅を買う
住宅ローンについて
分かりやすく解説します

住宅ローンの事前相談

手元に次の資料を準備します

①昨年の源泉徴収票
②運転免許証の裏表の写し
③保険証の裏表の写し

そして購入予定の物件資料

不動産業界で言われるマイソク
間取りやら金額やら諸々の内容が書かれたもの

はいっ！
コレだけです！！

あとは画面を見ながら入力する
資料は写メしてPDF添付で問題ありません

この方法で問題なく手続きが出来る人は50％ぐらい
残りの50％の人はちょっと面倒な作業をしなければなりません

例えば今のお住まいが分譲マンションだとすると
・全部事項証明書（登記簿謄本）
※管轄する法務局で取得できます

住宅ローンの残がある場合は
・返済予定表の写しが必要です
※住宅ローン契約をした後郵送されている書類
※変動型を利用の方は半年に一度郵送されてきます
※無くしてしまったら銀行から再発行してもらいましょう

【ポイントはコレ】
売れる金額　＞　住宅ローンの残
※住宅ローンの残より売れる金額が同じか上回ること

↓

売れる金額　＜　住宅ローンの残
※現金で補填する形になります
※補填する金額を借りることもできます

勤続3年以内の方は
「何で会社を変わりましたか？」
職歴書の提出を求められます

えっ！
なんて答えればイイ？
ありのままOKです
ご安心ください

【ポイントはコレ】
勤続年数1年未満の場合は
・直近3ヶ月分の給与明細
※ボーナスが支給されている場合はその明細

↓

令和元年度の源泉徴収票に記載された年収でなく
直近3ヶ月分（ボーナス含）で割り戻した年収で審査する

iPhone11だと結構な金額します
ゆえに24回分割で買う人多いことかと
これ注意してください！

万一電話料金を遅延した場合
通話やメールなど機能が止まるだけでなく
個人情報に傷がつくからです

つまり機械の分割は借金
その借金を滞ったことになるからです
1回では問題ありませんが‥気をつけて下さい

【ポイントはコレ】
僅か数千円のスマホ分割支払いもできなのか？
この人はお金を貸しても返してくれない人なのか？
銀行の審査の見方です！！

親に負担をかけず
大学の授業料等は奨学金
社会人になり返済している
立派としか言いようがありません

でもこの奨学金も借金です
お手元に奨学金の返済予定表を用意して下さい

【ポイントはコレ】
・スマホの本体分割
・奨学金の返済
・車のローン
銀行の審査にあたり全て教えて下さい
隠しても100％銀行は分かるシステムを持っています

シュミレーションしました！

購入予定金額：4980万円
購入に関わる諸経費：400万円
↓
自己資金：400万円
借入希望金額：4980万円

【某メガバンクの審査】

4980万円の借入を
実際に貸し出す際の金利は0.575ですが
審査金利3.5％に置き換えます

月均等205,819円
年間返済額2,469828円

実際のお支払い金額は129,825円
※変動型金利・0.525%・35年にて試算

年収650万円であれば
2,469,828円÷6,500,000円
返済比率37.99％となります

年収400万以上であれば
返済比率は40％以内であればok！

【他の借り入れを含めて弾く】

スマホ本体の分割
奨学金の返済
車のローン

これも返済比率の試算に加えます

他の借り入れがあるも
手元資金にて事前完済が可能であれば
完済条件で審査することになります

ゼロ回答！
「融資できません」
銀行断りの理由の大半は

↓

返済の遅延が原因と思われます

思われる？
はいっ！
銀行は断る理由を
一切開示しません！

あくまでも
総合的判断に基づき云々
このような断りを示すのです

諦めることはありません！

一つの銀行に断られても
他の銀行で無事通過することはあります

でも正直に話してくださいね
・過去5年以内に支払いを忘れ督促を受けたことがある
・そう言えば引き落としができない旨のハガキをもらった
・新規にカードを作ろうとしたら作れなかった

↓

『家は買いたいけど実は‥』
『大丈夫だと思うけど‥少し心配？』

↓

銀行は敷居が高くて‥
誰に話をしたらいいのか‥

住宅ローン相談受けます
悩みや心配ごとをお聴きして
道筋をご提案します

もちろん無料です！！

銀行の審査でダメになった
その後いろいろ情報収集を重ねて
恐らく「コレか？」と思える事例です

【過去に謝絶になった例】

・親御さんの保証人になっていた
・勤務先が経営破綻先になっていた
・勤務先の役員に暴力団関係者がいた
・勤務先の業務内容が反社会的だった
・官報に掲載されていた

【同姓同名かつ同一生年月日】

30数年この仕事をして
唯一無二たった一件遭遇したのが
ブラックリストに入っている方との合致

住宅ローンを申請したお客様と
同姓同名かつ同一生年月日だったのです
戸籍謄本や勤め先からの在籍証明やら提出
別人と明かすのに約1ヶ月かかりました

銀行の審査を侮ってはいけません
ものすごい情報を所有しています！

まずは現況を知ることです
お力になるべくお手伝いします