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2020年07月03日
ブログ

住宅ローンを申請したら‥なぜか?『融資』を断られた!

ローンセンターに
住宅ローン事前相談を申請

さて、このたびお申し込みいただきましたローンについて、
検討させていただきましたが、誠に残念ながらご希望にそいかねることになりましたので、その旨ご連絡させていただきます~(写真掲載した書面より)

ゼロ回答!
「融資できません」
と断られました

住宅を買う
住宅ローンについて
分かりやすく解説します

手続きは超簡単、スマホで申請できます

住宅ローンの事前相談

手元に次の資料を準備します

①昨年の源泉徴収票
②運転免許証の裏表の写し
③保険証の裏表の写し

そして購入予定の物件資料

不動産業界で言われるマイソク
間取りやら金額やら諸々の内容が書かれたもの

はいっ!
コレだけです!!

あとは画面を見ながら入力する
資料は写メしてPDF添付で問題ありません

この方法で問題なく手続きが出来る人は50%ぐらい
残りの50%の人はちょっと面倒な作業をしなければなりません

いま住んでいるマンションを売って、新しい新築一戸建てを買う場合に必要なモノ

例えば今のお住まいが分譲マンションだとすると
・全部事項証明書(登記簿謄本)
※管轄する法務局で取得できます

住宅ローンの残がある場合は
・返済予定表の写しが必要です
※住宅ローン契約をした後郵送されている書類
※変動型を利用の方は半年に一度郵送されてきます
※無くしてしまったら銀行から再発行してもらいましょう

【ポイントはコレ】
売れる金額 > 住宅ローンの残
※住宅ローンの残より売れる金額が同じか上回ること



売れる金額 < 住宅ローンの残
※現金で補填する形になります
※補填する金額を借りることもできます

転職して1年以内の人は「何で会社を変わりましたか?」と必ず言われます

勤続3年以内の方は
「何で会社を変わりましたか?」
職歴書の提出を求められます

えっ!
なんて答えればイイ?
ありのままOKです
ご安心ください

【ポイントはコレ】
勤続年数1年未満の場合は
・直近3ヶ月分の給与明細
※ボーナスが支給されている場合はその明細



令和元年度の源泉徴収票に記載された年収でなく
直近3ヶ月分(ボーナス含)で割り戻した年収で審査する

スマホの本体を分割で買っていませんか?

iPhone11だと結構な金額します
ゆえに24回分割で買う人多いことかと
これ注意してください!

万一電話料金を遅延した場合
通話やメールなど機能が止まるだけでなく
個人情報に傷がつくからです

つまり機械の分割は借金
その借金を滞ったことになるからです
1回では問題ありませんが‥気をつけて下さい

【ポイントはコレ】
僅か数千円のスマホ分割支払いもできなのか?
この人はお金を貸しても返してくれない人なのか?
銀行の審査の見方です!!

学生時代に借りた奨学金を返済していませんか?

親に負担をかけず
大学の授業料等は奨学金
社会人になり返済している
立派としか言いようがありません

でもこの奨学金も借金です
お手元に奨学金の返済予定表を用意して下さい

【ポイントはコレ】
・スマホの本体分割
・奨学金の返済
・車のローン
銀行の審査にあたり全て教えて下さい
隠しても100%銀行は分かるシステムを持っています

返済比率40%を超えたらレッドカード!!

シュミレーションしました!

購入予定金額:4980万円
購入に関わる諸経費:400万円

自己資金:400万円
借入希望金額:4980万円

【某メガバンクの審査】

4980万円の借入を
実際に貸し出す際の金利は0.575ですが
審査金利3.5%に置き換えます

月均等205,819円
年間返済額2,469828円

実際のお支払い金額は129,825円
※変動型金利・0.525%・35年にて試算

年収650万円であれば
2,469,828円÷6,500,000円
返済比率37.99%となります

年収400万以上であれば
返済比率は40%以内であればok!

【他の借り入れを含めて弾く】

スマホ本体の分割
奨学金の返済
車のローン

これも返済比率の試算に加えます

他の借り入れがあるも
手元資金にて事前完済が可能であれば
完済条件で審査することになります

住宅ローンの審査はブラックボックス

ゼロ回答!
「融資できません」
銀行断りの理由の大半は



返済の遅延が原因と思われます

思われる?
はいっ!
銀行は断る理由を
一切開示しません!

あくまでも
総合的判断に基づき云々
このような断りを示すのです

クレジットの返済、ちゃんとなっていますか?

諦めることはありません!

一つの銀行に断られても
他の銀行で無事通過することはあります

でも正直に話してくださいね
・過去5年以内に支払いを忘れ督促を受けたことがある
・そう言えば引き落としができない旨のハガキをもらった
・新規にカードを作ろうとしたら作れなかった



『家は買いたいけど実は‥』
『大丈夫だと思うけど‥少し心配?』



銀行は敷居が高くて‥
誰に話をしたらいいのか‥

住宅ローン相談受けます
悩みや心配ごとをお聴きして
道筋をご提案します

もちろん無料です!!

こんな理由で住宅ローンが組めなかった!私もびっくり!ホントにあった事例

銀行の審査でダメになった
その後いろいろ情報収集を重ねて
恐らく「コレか?」と思える事例です


【過去に謝絶になった例】


・親御さんの保証人になっていた
・勤務先が経営破綻先になっていた
・勤務先の役員に暴力団関係者がいた
・勤務先の業務内容が反社会的だった
・官報に掲載されていた

【同姓同名かつ同一生年月日】

30数年この仕事をして
唯一無二たった一件遭遇したのが
ブラックリストに入っている方との合致

住宅ローンを申請したお客様と
同姓同名かつ同一生年月日だったのです
戸籍謄本や勤め先からの在籍証明やら提出
別人と明かすのに約1ヶ月かかりました

銀行の審査を侮ってはいけません
ものすごい情報を所有しています!

まずは現況を知ることです
お力になるべくお手伝いします

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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