水害ハザードマップの説明が義務化されました！確実に速く！高く！家を売る法を解説

令和2年8月28日（金曜日）
不動産取引時において対象物件所在地における
水害ハザードマップの説明が義務化されました。
ハザードマップの提示はもちろんのこと、
当該地域を示す必要があります。

いま売りに出している人
近く売ることを予定している人
コロナショックは影響あるの？
無いとは言えません

慌てることはありません！
その答えがこの動画にあります

あなたに質問します！

『あなたは今のこの家を欲しいですか？』

わたし、
家を売るのに欲しいって何んなの？
失礼しました m(_ _)m

では具体的に例を挙げて
質問しますのでお答えいただけますか？


①　駅から徒歩１２分以内ですか？

②　整形地ですか？

③　土地３０坪ありますか？

④　公道に面していますか？

⑤　角地ですか？

⑥　南道路ですか？

⑦　築１５年以内ですか？

７つの質問の内
４つ以上当てはまらなければ
売ることは相当苦戦します

はっきり言えば
思い描く値段で売るの
厳しいです

お客様が言われる言葉に

「環境が良い‥」
「陽当りが良い‥」
「室内はキレイ‥」

申し訳ありません、
意味がないと言いませんが、
購入を決める決めてなりません。

・環境が良い
→建築協定で敷地最低面積が決められている

・陽当りが良い
→南側６M公道に間口１０M接している

・室内がキレイ
→去年クロスを張り替えた

主観的ではダメ！
客観的な事実でないとなりません！

天気予報を見ない日はありません！
タワーマンションが水害に弱いとは、
誰が想像をしていましたでしょうか？

自分の命、
大切な人の命、
それを守るには、
どうすればいいのでしょうか？

水害を建物の機能で防ぐことはできません。

当たり前ですか、
リスクの少ないエリアへの移動です。

昨年の台風と大雨、
住まい探しが大きく変化しています。

１００年に１度の水害に備える、
そのためには何よりもハザードマップ！
多くの人はコレを確認するようになりました。

首都直下型地震、
いつ発生するかもしれません。

西東京市は
関東平野のほぼ中央に位置し、
比較的に地盤が硬いと言われますが‥。

ところで‥
シロアリ被害は問題ないですか？
薬剤散布して５年経過、
定期的にメンテンナスしていますか？

頑丈に造った家でも
シロアリの被害を受けていたら、
元も子もありません。

今スグに診断を受けてみてはいかがですか？

お住まいの設計・施工・維持管理など
これらに関するすべての情報を集めたもの
お手元にありますか？


・施工写真

・施工図面

・確認申請書

・検査済証

・保証書

・定期点検の記録

・リフォームや増改築の記録

・家具・家電など取扱説明書など


これが明確になっていると、
物件に対する信用度が高くなります。
市場に売り出された時に、
適正な価値を判断する際の資料となります。

わたしは、
住まいの履歴書と言っています。

住まいの履歴書、
購入を考える方に、
安心と安全という好印象を与え、
あなたの信用度が飛躍的に高くなります。

新築物件には、
細かい情報がありますが、
ほとんどの中古物件にはありません。

買われる人の目線、
売るには一番重要なことです。


住まいの履歴書って何？

「いつ」
「誰が」
「どの部分を」
「どのように治したか」

といった履歴から
暮らしているからこそ知ってる
あなたの街の情報です

「評判の良い内科の先生はどこ？」
「新鮮な野菜を売っているのはどのお店？」

住まいの履歴書、
購入を考える人に効果抜群です。

マイホームの売却をお考えでしたら、ぜひ個別相談をご利用ください。 まだ家を売るかどうか決まっていない方から、既に取引を進めている方までぜひお気軽にご利用ください！

・家を売るのに損したくない！
・今の不動産屋さん‥頼りにならない！
・本当の事を言ってくれる人から買いたい 

不動産業界34年で得た知識と経験でお答えします！！
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西東京市には、
たくさん良いところがあります。
親切でやさしい人がたくさん。

一人でも多くの人に、
その良さを知って欲しい、
そして暮らして欲しい。

物よりも、
人を大切にする！

そんなわたしです。

【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味