評価証明書ってなんですか？

評価証明は、土地・家屋評価額の内容を証明するものです。土地の評価証明・家屋の評

価証明は各々別に証明します。（土地は1筆ごとに、家屋は1棟ごとに内容を証明）

主に不動産売買における登録免許税、相続税や贈与税の算定に用いられます。

評価証明書とは、固定資産税の課税対象になっている資産について、その評価額を証明

するものです。固定資産税評価額は市町村長（東京23区は都知事）が3年ごとに定め、固

定資産税評価額を基準に固定資産税が課税されます。

固定資産税評価額は、土地であれば公示価格の7割程度、建物であれば新築の時点で建築

費の5割から7割とされています。建物や償却資産の評価額は、年数が経つにつれて評価

額が下がっていきます。

現在窓口で交付される評価証明書ですが、４月１日以降の売買においては新しい年度の

証明書が必要となります。ゆえに不動産業界では４月１日付けの登記・引き渡しは、あ

まり行われることはありません。

通常、評価証明書を取得した後に司法書士に提出、登記料の見積もり書をいただきま

す。それを元にお引渡し・登記に関する精算書作成といった流れになります。今年のカ

レンダーでは４月１日は月曜日。２日（火曜日）、３日（水曜日）は不動産会社は定休

日のところが多いので、不動産登記は４月４日（木曜日）以降にとなると思われます。

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