お家探しで失敗しないために今やるべきこと
住宅ローンの審査はどんな事を調べるの?
住宅ローンは審査は大きく分けて人的担保、物的担保の審査があります。通常「事前相談」と「本審査」と2段階あり、基本的には事前相談で承認を得た上で本審査へと進みます。
住宅ローン事前相談で審査される7つの項目
1.年収に対しての返済比率
2.物件価格に対しての自己資金比率
3.現在の他の借入の状況
4.個人信用情報
5.勤務形態
6.勤続年数
7.勤務先の実態と信用
本申請では7つの項目に加味して次の2つが審査されます。
a.健康状態(団体信用生命保険)
b.物件の担保評価
※物件担保のご説明は別の機会にいたします
金融機関によっては事前相談の段階でa,bの項目を審査する場合があります
属性が良い、悪いってどういうこと?
金融機関の住宅ローン担当者は、審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と言い、良くない顧客の事を「属性が悪い」という言い方をします。「属性の良い」は、住宅ローン審査で承認を得られやすく、低金利での借入が可能になります。「属性の悪い」は、謝絶(否決)になる確率が高くなり、借りることができても金利が高くなる傾向となります。
属性が悪いと判断される具体例
以下の項目に該当するのはいくつありますか?
金融機関に質問されてから答えるのではなく、その一つ一つのエビデンスを整えから、住宅ローンの審査を申し込むことお勧めします。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある
2.クレジットの返済日を遅れた事が何度もある
3.現時点でキャシングの借入残がある
4.運転免許証番号の最後1桁が4以上の数字
5.キャッシング枠のあるカードの何枚も保有
6.スマホ本体を分割払いで購入している
7.自動車ローンの借入残がある
8.雇用形態が契約社員、パート、アルバイト
9.自営業で確定申告額を低く抑えている
10.健康保険が国民健康保険
11.保険証の資格取得日が勤続年数と異なる
12.勤務先が中小企業又は社歴が3年未満
13.給与体系が日給制である
14.給与一部が歩合給である
15.産休中、育休中。
16.独身である
17.勤続年数1年に満たない
18.諸費用分住宅ローンで借りたい
19.高血圧や糖尿病などの持病がある
20.現在の居住年数が1年未満
嘘偽りなく正直に申告すること
他に借入があること
リボ払いが複数あること
車のローンの返済を何度も遅延したこと
分からないだろうと勝手に判断しないことです
金融機関は調べることが生業ゆえ100%事実を掌握します
最近の事例では
学生時代の奨学金の返済ありませんか?
親御さんの相続税対策で借入の保証人になっていませんか?
私(鈴木)のような名字の場合は
ココ10年間の住所履歴を教えてください
このような質疑応答がありました
いわゆる同姓同名‥
ブラックリストの調査です(苦笑)
西東京市不動産売買専門店 『スプラッシュ』
今まさにコロナショック!
「モノではなく、コトでもなく、ヒト」
そうです!
選ぶ人を間違えたら
後悔するだけです
大手だから安心できる?
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不動産売買業務34年
宅地建物取引士の資格を有して31年
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【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味
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