AM9:00~PM7:00
毎週水曜日
2021年10月19日
ブログ

お家探しで失敗しないために今やるべきこと

お家探しで失敗しない方法を西東京市富士町3丁目の現地から鈴木が解説します。

住宅ローンの審査はどんな事を調べるの?

住宅ローンは審査は大きく分けて人的担保、物的担保の審査があります。通常「事前相談」と「本審査」と2段階あり、基本的には事前相談で承認を得た上で本審査へと進みます。

住宅ローン事前相談で審査される7つの項目

1.年収に対しての返済比率
2.物件価格に対しての自己資金比率
3.現在の他の借入の状況
4.個人信用情報
5.勤務形態
6.勤続年数
7.勤務先の実態と信用

本申請では7つの項目に加味して次の2つが審査されます。

a.健康状態(団体信用生命保険)
b.物件の担保評価
※物件担保のご説明は別の機会にいたします

金融機関によっては事前相談の段階でa,bの項目を審査する場合があります

属性が良い、悪いってどういうこと?

金融機関の住宅ローン担当者は、審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と言い、良くない顧客の事を「属性が悪い」という言い方をします。「属性の良い」は、住宅ローン審査で承認を得られやすく、低金利での借入が可能になります。「属性の悪い」は、謝絶(否決)になる確率が高くなり、借りることができても金利が高くなる傾向となります。

属性が悪いと判断される具体例

以下の項目に該当するのはいくつありますか?

金融機関に質問されてから答えるのではなく、その一つ一つのエビデンスを整えから、住宅ローンの審査を申し込むことお勧めします。

1.過去7年以内に債務整理をした事がある
2.クレジットの返済日を遅れた事が何度もある
3.現時点でキャシングの借入残がある
4.運転免許証番号の最後1桁が4以上の数字
5.キャッシング枠のあるカードの何枚も保有
6.スマホ本体を分割払いで購入している
7.自動車ローンの借入残がある
8.雇用形態が契約社員、パート、アルバイト
9.自営業で確定申告額を低く抑えている
10.健康保険が国民健康保険
11.保険証の資格取得日が勤続年数と異なる
12.勤務先が中小企業又は社歴が3年未満
13.給与体系が日給制である
14.給与一部が歩合給である
15.産休中、育休中。
16.独身である
17.勤続年数1年に満たない
18.諸費用分住宅ローンで借りたい
19.高血圧や糖尿病などの持病がある
20.現在の居住年数が1年未満

嘘偽りなく正直に申告すること

他に借入があること
リボ払いが複数あること
車のローンの返済を何度も遅延したこと

分からないだろうと勝手に判断しないことです
金融機関は調べることが生業ゆえ100%事実を掌握します

最近の事例では
学生時代の奨学金の返済ありませんか?
親御さんの相続税対策で借入の保証人になっていませんか?

私(鈴木)のような名字の場合は
ココ10年間の住所履歴を教えてください
このような質疑応答がありました

いわゆる同姓同名‥
ブラックリストの調査です(苦笑)

西東京市不動産売買専門店 『スプラッシュ』

今まさにコロナショック!

「モノではなく、コトでもなく、ヒト」

そうです!
選ぶ人を間違えたら
後悔するだけです

大手だから安心できる?

家を買うのに損したくない!

どの情報を信じていいのか分からない!

家を買うことへの心配・不安・悩み‥

ご相談に承ります!

不動産売買業務34年
宅地建物取引士の資格を有して31年
分かりやすくお伝えします

こちらからお申し込みください。

↓↓↓

https://splash-go.jp/inquiry?inquiry_id=7&inquiry_type=contents

【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
arrow_upward