注文建築！後悔しない土地探しのポイント

建売住宅をいっぱい見てきたけど…帯に短し、たすきに長し…どれもイマイチ。家族で話し合い。土地を買って、好みの家を注文で建てよう！とココまでは良しとして、肝心要、後悔しない土地探しのポイントについて解説します。結論から言うと失敗しない土地探しの最大のポイントは、土地単体ではなく「家づくり全体の予算」と「理想の暮らし方」から逆算して探すこと。 土地だけを先に決めてしまうと、地盤改良やインフラ整備に予期せぬ費用がかかり、肝心の建物に予算が回らなくなる失敗も…。

総予算から逆算する
土地代、建物代、諸費用（税金、ローン関係費用など）合計金額を出してそれぞれについて予算配分をする。

建築会社と一緒に探す
ハウスメーカーや工務店に土地探しから相談すると、その土地に希望の間取りが入るか、余計な工事費がかからないかをプロの目で判断してくれます。 

条件の優先順位をつける
全ての希望を満たす土地は見つかりにくいため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」をあらかじめ家族で整理しておきます。

時間帯や曜日を変えて見に行く
昼だけでなく、朝の通勤ラッシュ時の混雑や、夜間の街灯の明るさ・治安、土日の交通量の変化を確認します。

ハザードマップを確認する
自治体が公開しているマップで、洪水、土砂災害、津波などのリスクが低いエリアか必ずチェックします。

嫌悪施設や臭い・騒音の有無
近くに工場、お墓、幹線道路、線路などがあり、日常生活に影響する音や臭いが発生していないか現地で確かめます。

土地の形状と道路の向き
理想の間取りが建てやすい「整形地（四角い土地）」か確認します。変形地や旗竿地は価格が安い反面、建築コストが高くなる場合があります。

インフラの引き込み状況
水道管（給水管の太さが20mm以上あるか）やガス管が敷地内に引き込まれているか確認します。引き込みがない場合、数十万円以上の自己負担が発生します。

境界の明確さと隣地トラブル
隣の土地との境界線がはっきりしているか、古い擁壁（ようへき）が崩れそうになっていないかを確認します。

物件のご案内について
当社へのご来店、お待ち合わせ場所までのお迎え、最寄り駅でのお待ち合わせ、直接現地でのお待ち合わせ等のご希望をお知らせください。

その他、不動産の有利な購入の仕方やご所有の不動産をより高く売るための方法、また無理のない上手な住宅ローンの組み方や価格交渉を有利にすすめるコツなど丁寧に分かりやすくお伝えします。不動産に関する悩みごと、心配ごと、困りごとなど何でもご相談ください。

「モノではなく、コトでもなく、ヒト」

そうです！
選ぶ人を間違えたら
後悔するだけです

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