後悔しない中古マンションの選び方

マンションは
管理をを買えと言われるも
何をもって管理なのか？

プロならともかく
一般の人が見極めるとしたら
どこがポイントなのでしょうか？

難しいことは言いません！
この道35年超の実務経験を持つわたしが
誰でも簡単に見極めできるコツをお伝えします

入居者の様子が分かるのが掲示板！

↓

掲示板の掲示物から
居住者間のトラブルの有無
コミュニティ活動などうかがうことができます

【ここに注意】

掲示されている掲示物が
古く黄ばんでいたりイタズラ書きされたり
管理の質が問われます

投函されるチラシが
ごみ箱から溢れているのは
管理会社の清掃が行き届いていません
居住者のモラルも疑うべきかもしれません

外壁が傷んでいるか？

↓

茶色い水の跡や白いカビ
内部の鉄筋の錆かもしれません

↓

築後12~3年をしたら
大規模修繕工事の時期です
以後同じような周期で行われます

↓

大規模修繕工事の時期について
どのような話し合いがされているか？
不動産会社を通じて管理会社に必ず確認してください
管理会社が発行する「重要事項調査報告書」を閲覧してください

重要事項調査報告書とは、マンションの売買の時に使われるそのマンションの情報が細かく書かれているものです。この重要事項調査報告書では、マンションの管理の仕方や修繕の状態、滞納問題まで見えるようになっています。売買に関わった当事者が後々トラブルにならないようにするためにも、重要事項調査報告書をチェックしてください。

約32%のマンションにあるという機械式駐車場（国土交通省、2018年度調査）。都市部を中心に車を持たないライフスタイルが広がったことや高齢化を背景に、空きが目立つようになり、維持管理に悩む管理組合も少なくない。

工事を実施した管理組合の総会議案書をもとに工事理由を調べると、「将来にわたって多額のメンテナンスコストや修繕費用がかかり、その削減をするため」「駐車場の利用者が少なく、駐車場が必要ないため」といった記載が多かったという。 　一方、工事に反対する住民の声も議案書や総会議事録などには記されていた。「中古マンションとして販売するとき、駐車場の区画数が少ないのは売買価格にマイナスでは」「平面化よりも前に、周辺住民への貸し出しなどほかにやるべきことがあるのではないか」などだった。

中古マンションを検討される方へ
下の段にの記事に記載される「総会議事録」と「重要事項調査報告書」を必ず確認してください。また、所有者は年1回報告される『決算報告書』を持っています。

リフォームできる場所
床の遮音性などに関するルール
必ず管理規約で確認してください

【リフォームできない場所】
・玄関ドア
・窓のサッシュ・ガラス
・隣の住戸との界壁
・柱や梁などの構造躯体

【総会議事録と重要事項調査報告書】
・年一回開催される総会の議事録
・管理会社発行の重要事項調査報告書

↓

マンションの問題点
居住者間のトラブルなど
居住者と管理組合間の質疑応答など
その詳細が確認できます

管理費や修繕積立金の値上げ
大規模種修繕工事の実施予定等
決議事項の詳細が分かります

いろいろ検討した結果
よしっ！買うと決めた時
もう一度ココを見る場所は

電動アシスト自転車が駐輪場に入らない？！
https://splash-go.jp/contents/19649
2021.2.21のブログ記事

↓

【敷地内の駐輪場・駐車場】
・出し入れしやすいどうか
・死角となる場所はないか
・洗車スペースは大きいか
※機械式駐車場は出し入れに時間がかかります

【ごみ置き場】
・扉は自動それとも手動？
・雨に濡れる？
・清掃は行き届いている？
・ゴミ捨てマナーは？
※お部屋からごみ置き場まで2往復してみてください

【共用施設】
・パーテイールーム
・キッズルーム
・ギャラリー
※利用することをイメージして見てください

【3つの約束】

・感じたこと
・気になること
・知っていること

ネット情報ではなく
自分の足で稼いだ情報
経験から知っていること
分かりやすくお伝えします

マンション選びで
後悔してほしくないからです

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
そう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも？

・感じたこと
・気になること
・知っていること

丁寧にお伝えします

地元西東京市に暮らし
商売もさせていただいています
まっとうな仕事をします

【あなたが悩んでいることを教えてください】

家を買うのに損したくない！

どの情報を信じていいのか分からない！

家を買うことへの心配・不安・悩み‥ご相談にのります。

こちらからお申し込みください。

↓↓↓

https://splash-go.jp/inquiry?inquiry_id=7&inquiry_type=content