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毎週水曜日
2021年02月24日
ブログ

泣かない!中古マンションの選び方はコレ!

マンションは
管理をを買えと言われるも
何を以て管理なのか?

プロならともかく
一般の人が見極めるとしたら
どこがポイントなのでしょうか?

難しいことは言いません!
この道34年超の実務経験を持つわたしが
誰でも簡単に見極めできるコツをお伝えします

エントランスの掲示板をチェック!そして○○○を見て!!

入居者の様子が分かるのが掲示板!



掲示板の掲示物から
居住者間のトラブルの有無
コミュニティ活動などうかがうことができます

【ここに注意】

掲示されている掲示物が
古く黄ばんでいたりイタズラ書きされたり
管理の質が問われます

投函されるチラシが
ごみ箱から溢れているのは
管理会社の清掃が行き届いていません
居住者のモラルも疑うべきかもしれません

築11年を超えたら…大規模修繕工事が予定される

外壁が傷んでいるか?



茶色い水の跡や白いカビ
内部の鉄筋の錆かもしれません



築後12~3年をしたら
大規模修繕工事の時期です
以後同じような周期で行われます



大規模修繕工事の時期について
どのような話し合いがされているか?
不動産会社を通じて管理会社に必ず確認してください
管理会社が発行する「重要事項調査報告書」を閲覧してください

重要事項調査報告書とは、マンションの売買の時に使われるそのマンションの情報が細かく書かれているものです。この重要事項調査報告書では、マンションの管理の仕方や修繕の状態、滞納問題まで見えるようになっています。売買に関わった当事者が後々トラブルにならないようにするためにも、重要事項調査報告書をチェックしてください。

管理規約を必ず確認してください!

リフォームできる場所
床の遮音性などに関するルール
必ず管理規約で確認してください

【リフォームできない場所】
・玄関ドア
・窓のサッシュ・ガラス
・隣の住戸との界壁
・柱や梁などの構造躯体

【総会議事録と重要事項調査報告書】
・年一回開催される総会の議事録
・管理会社発行の重要事項調査報告書



マンションの問題点
居住者間のトラブルなど
居住者と管理組合間の質疑応答など
その詳細が確認できます

管理費や修繕積立金の値上げ
大規模種修繕工事の実施予定等
決議事項の詳細が分かります

最後に決める場合にもう一度見る場所はココ!

いろいろ検討した結果
よしっ!買うと決めた時
もう一度ココを見る場所は

電動アシスト自転車が駐輪場に入らない?!
https://splash-go.jp/contents/19649
2021.2.21のブログ記事



【敷地内の駐輪場・駐車場】
・出し入れしやすいどうか
・死角となる場所はないか
・洗車スペースは大きいか
※機械式駐車場は出し入れに時間がかかります

【ごみ置き場】
・扉は自動それとも手動?
・雨に濡れる?
・清掃は行き届いている?
・ゴミ捨てマナーは?
※お部屋からごみ置き場まで2往復してみてください

【共用施設】
・パーテイールーム
・キッズルーム
・ギャラリー
※利用することをイメージして見てください

西東京市の不動産売買専門店 スプラッシュ

【3つの約束】

・感じたこと
・気になること
・知っていること


ネット情報ではなく
自分の足で稼いだ情報
経験から知っていること
分かりやすくお伝えします

マンション選びで
後悔してほしくないからです

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
そう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも?

・感じたこと
・気になること
・知っていること


丁寧にお伝えします

地元西東京市に暮らし
商売もさせていただいています
まっとうな仕事をします

【あなたが悩んでいることを教えてください】

家を買うのに損したくない!

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家を買うことへの心配・不安・悩み‥ご相談にのります。

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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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