土地を買う！プロはココ見て判断します！！

西武新宿線「西武柳沢」駅徒歩１０分、同線「田無」駅からだと徒歩１３～１４分、
西東京市南町２丁目に所在する建物が解体され更地になりました。土地をお探しの方、わたしが『土地』を見る場合にどんなポイントに注意しているか、基本を分かりやすくお伝えします。

・道路から見て宅地が高いのか低いのか？
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基本的に道路からの高さは＋20~40㎝程度がベターです。それより高い場合は土留め等の余分な工事が必要になります。道路より１m以上高い場合はＲＣ擁壁を組む必要があり工事というより、造成工事というレベル。かなり高額になります。また道路より土地が低い場合は、土を入れる必要があります。山砂を入れる量は体積の1，2倍ぐらいになります。高低差がある場合は建築費以外に思わぬ造成工事費用が発生しますので、必ず専門業者の見積もりを取ったください。

・周りのブロック・フェンスや万年塀はどちらの所有か？
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不動産売買のクレームで多いのが相隣間における境界トラブルです。隣地との境界について必ず確認をしてください。目視で確認できるよう境界石、境界プレートなどを埋設しましょう。ブロックやフェンスが隣地の所有なのか、こちらとの共有なのかハッキリさせて筆界確認書を手交してください。

・越境物があるのかないのか？
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隣地に樹木、物置の庇、建物の雨樋などが越境していませんか。越境は隣地にしてもいけませんし、されてもいけません！トラブルの先送りはいけません、必ず確認してください。万一、直ぐに越境状態を解消できない場合は、増改築や建て替えの際に解消する旨、また譲渡する場合は買われる方に申し送りをする旨の覚書を手交してください。

道路上にある電柱や支線は、移設できる場合とできない場合があります。電柱本体と支線の距離、縮めたりすることができる場合があります。東京電力等に照会すれば、現地確認の上、正確な情報が確認でき対処する方法が分かります。

前面道路が公道であれば、基本的に給排水管の口径変更や取り出しで問題ありませんが‥私道の場合は通行承諾（人や車両の往来の承諾）と掘削承諾（私道の掘る承諾）
が必要です！私道の共有者が何人なのか、共有者全員からの承諾が大前提です。

ブロック塀の高さが1.2M超は要注意！！（内部リンク）

組積造のブロック塀の高さは
最高1.2ｍ（ブロック6段）までとされています。

解決方法は３つ
①ブロックをやりかえる
②高さを1.2M以下にカットする
③法令に則り控えを加える
分かりやすく解説します

この電柱は『移動』できますか？（内部リンク）

事務所併用住宅をご検討される方、東伏見駅からも徒歩圏（徒歩12分）、3階建てを建てられる場所なのですが‥如何せん「電柱」がネックに。ということで所有者さんに確認しました『この電柱って移動できますか？』。

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『西東京市をもっと元気に！』
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西東京市には、
たくさん良いところがあります。
親切でやさしい人がたくさん。

一人でも多くの人に、
その良さを知って欲しい、
そして暮らして欲しい。

物よりも、
人を大切にする！

そんなわたしです。

【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味