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2020年05月21日
ブログ

相続した家、調べたら「建替え」できない?

ご相談をいただいた案件は、
親御さんから相続した奥様の実家

近所の方から
建替えできないと言われました
知り合いを通じてお会いすることに

エッ!
どういうことなの?
再建不可について解説します

再建築不可って、いったいどのようなこと?

再建築不可とは
建物を取り壊して
建て替えが出来ない
物件の事を言います

家を新築にすることができません

なぜ
再建築が出来ないのかと言うと
建築基準法第42条に抵触しているからです

建築基準法の道路とは
原則幅員が4m以上の
道路の事をいいます
(特定行政庁が指定した4m未満の道路含む)

再建築不可物件は、
この42条に定められている道路に
接していないのが原因です。

道路が4m以上
または特定行政庁が指定した道路に
接していたとしても‥

建物が建っている
または建てようとしている
土地の間口が建築基準法上の道路に
2m以上接していないと
原則建て替えができません

これを接道義務といいます

この要件を
満たしていないのが原因です

解決する方法はあるのか?

再建築不可物件を
建て替えすることができる

不動産にする為には
・間口2M以上を確保できる手段・方法を考える
・建築基準法としての道路認定を受ける
というのが解決策となります

これらの解決方法は、
経験と知識が大きく物を言い
我々の力量が問われます

解決できる場合もあれば
残念ながら出来ない場合もあるのが現実です

安易にネットの情報を信じないで!

今回ご相談いただいた物件の場合は
更なる調査を進めなければ
確定したことは言えませんが
42条の道路及び接道義務
共に抵触をしている恐れがあり
再建築不可を解消するには
厳しい旨をお伝えいたしました


この様なケースを
解消できたこともたくさんありますが
如何せん解消できなかったケースもあるのが現実です

いずれにしても
専門的要素がかなり含まれますので
地域密着で長年仕事をしている不動産会社に
ご相談されることをお薦めします

そうそう最近多く見かける
再建築不可を解消するセミナー広告
安易に信じないで!とお伝えしておいきます

エセでなく真っ当なお手伝いをいたします

不動産業に従事して34年
宅地建物取引士として30年
起業して21年が経過します


不動産について
「心配なこと」「不安なこと」
誠実にお答えします


“顔晴る”社長の活動日記

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