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毎週水曜日
2020年05月04日
ブログ

土地の値段をかんたんに調べる方法教えます

土地の価格、
土地の相場を、
不動産会社に頼らなくても、
かんたんに知る方法を教えます。


土地の価格には、
公の価格があるのを知っていますか?

・固定資産税評価額
・相続税路線価
・公示価格

では具体的に、
分かりやすく解説します。

固定資産税納税通知書から分かります!

固定資産税評価額を1.14倍!

不動産の所有者には年に一度、
5月頃に固定資産税納税通知書が送付されます。

固定資産税、
都市計画税の金額のほかに、
税額を計算するための根拠となる
固定資産税評価額が記載されています。

固定資産税評価額は、
毎年市区町村が対象不動産付近の
実際の売買事例等をもとに決めている金額です。

この固定資産税評価額を
1.14倍したものが時価=売買価格となるように
設定されています。

固定資産税評価額を1.14倍する
おおよその土地相場が判明します。


理論上の数字になりますので注意してください。


固定資産税の確認(東京都主税局)

相続税路線価から分かる方法

相続税路線価を1.25倍!

相続税路線価というものがあります。
固定資産税ではなく相続税を計算するための指標です。


相続税の路線価格は、
毎年7月頃に国税庁のサイトで公表されます。

路線ごとに価格が設定されており、
千円単位での表記がされています。

路線価は
時価の約8割に設定されています。
ゆえにこの路線価価格を1.25倍することで、
おおよその時価(売買相場)を知ることができます。


相続税路線価の確認(国税庁)

その他にも公示価格や近隣の売買事例から知る方法

公示価格は、
固定資産評価額や路線価格とは異なり、
この公示価格は最も時価、売買価格に近い数値です。

この公示価格はポイントごとにしか公表されません。
価格を知りたい土地の近くに、
この公示価格のポイントがなければ正確性に欠けてしまいます。

公示価格の確認(国土交通省)


近隣の類似の不動産で、
直近実際に売買された事例があれば、
この方法が一番確実で正確です。


売買事例の確認(国土交通省)

公の価格で確認した後に不動産ポータルサイトで確認

コレに加えて不動産ポータルサイト、
SUUMO、HOME'S、at home、ヤフー不動産、
これらを調査することでおよその価格が掴めるでしょう。

新型コロナウイルス感染拡大の影響は? あなたの大切な“土地”がいくらで売れるか~私が教えます

固定資産税評価額を1.14倍!
相続税路線価を1.25倍!
公示価格

この3つの数字を基礎に
売買事例を加味して金額を決めるのが
不動産会社の営業マンです

そして一番気になる
新型コロナウイルス感染拡大
心配される影響を織り込むか否か?
ひじょうに気になることでしょう

ネット広告では
・日本経済崩壊
・不動産価格大暴落
煽る広告ばかり目立ちます


コレあくまでも
人を不安にさせる
さらなる不安へと煽る
「トリガーワード」
広告宣伝手法です


狼狽売りはしないでください!


いままで説明してきた公の数字
これらが基礎となることに間違いはありません


最も大切なことは
確実に「売る」方法です
売る方法如何で金額が変わります


半端ないほど変わります


売る方法
売れるであろう金額
隠さずに教えます

#つながる不動産

#スモハピ

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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