知らないと損をするのが不動産売買です

一番高い買い物だからこそ納得することが大切です。「なにか敷居が高くて‥いいえ、知っていないと損します」いまさら聞けない、ネットで検索してもよくわからない、西東京市内の不動産に関することなんでもお答えします。

気に入った家を１円でも安く購入する方法はあります。いろいろと方法はありますが、まずは資金繰りを確定させることです。「エッ、買う物件ではないの？」と言われますが‥物よりお金です。ストレートに言えば、不動産会社はお金の段取りができない人は相手にされません。『この新築住宅っていくらになりますか？』と聞かれ「いくら値引きできます！」と答える営業マンは信用できません。だって自分の物でもないのに何で言えるのでしょう？「売主さんと仲良しだから‥」という営業マンほど信用してはいけません。

理由は簡単です！あなたが逆の立場だったらどのようにしますか？何を証拠に「あ～０００万円だったらイケますよ！」と答えますか？ポーンと気前よく新車１台分の金額を（笑）

どのような交渉をすれば有利に買うことができるか、どうすればメガバンクから低金利な住宅ローンとして融資を受けられるのか、購入後のアフター対応が悪い場合、どのようにすれば、迅速な対応をしてくれるのか‥wisdom（智恵）とxperience（経験）を持って、丁寧に分かり易く、そのコツをお伝えします。

建物全体をシートを被せて覆っているのが大規模修繕工事です。分譲マンションの場合、おおよそ建築後１２～３年毎に大規模修繕工事をします。細かい部分はその都度修繕工事をしていますが、屋上やバルコニーの防水工事などもメンテナンスを怠るに訳にはいけません。というかとっても重要です。

重要事項調査報告書をご存知ですか？
管理会社が発行するとても重要な内容が記載されている書類です。修繕積立金累計額はいくら？管理費や修繕積立金の値上げ予定は？大規模修繕工事の予定はいつ頃ですか？プロはこれらの事項に注意します。

誰も住まなくなったご実家。この先、誰も住む予定がなく「空き家」のまま。

【質問です！】

登記上の所有者と現在の所有者は同一ですか？

相続～遺産分割協議書は整っていますか？

境界～確定測量図・隣地との筆界確認書はありますか？

近隣～ご近所と特別なお約束事項はありますか？

今できることは今やるべきです！

できないこととして先送りにしてはいけません！

空き家を空き家のままにすることは不幸に繋がります。

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不動産業に従事して３３年のわたしがお応えします

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