練馬区内の戸建住宅のお引渡し登記でした

本日10時から三井のリハウス石神井公園店さんにて、練馬区内・戸建住宅のお引渡し登記に立ち会いました。ネットバンクを利用してのお引渡し登記は僅か１５分で完了！今までとは全く異なる手続きとなりました。

売主様が売却依頼されたのが三井のリハウス石神井公園店さん、買主さんが購入依頼されたのが弊社。一般的な不動産の流通市場においては、一つの取引きを売主、買主が異なる不動産会社を利用するケースが多いです。このように２つの不動産会社が仲介業務を行うことを「共同仲介」と言います。その２社にかかる責任は同等、大手だから大きく、小さい会社だから少ないといったことはありません。

なぜ、引き渡し登記手続きが１５分で完了したのでしょう？

買主様が利用されたのは住宅ローン金利が低いネットバンクです。事前にWEB上で金銭消費貸借契約を締結、司法書士による本人確認作業を済ませました。また売主様にも司法書士が事前に面談し、所有権移転に関わる資料一式を提出し今日に備えました。そして今朝９：００ジャストに自動送金。買主様から送金完了のメール、売主様から着金確認メール～ということで１５分で完了したのです。

買主さんも売主さんも、司法書士の先生も立会いしません。

三井のリハウスさんの営業担当者と私、そして買主さんの代理人の親御さん。今までは銀行のブースを借りて３０分～４０分、場合によっては１時間以上かかる手続きの簡略化です。

この方法、三井のリハウス担当者、売主さんも少なからず面食らった様子でした。

買主様は地方にお住まいです。「仕事の関係で上京できない。でも大安吉日の今日に取引したい」、売主様は練馬にお住まいです。「今日は重要な会議のある日」‥であれば司法書士に根回しをし事前に動いてもらう。買主様には送金手続きに支障が起きないよう再三にわたりレクチャー、売主様には三井のリハウスの担当者にお願いしご理解に預かりました。そう、関係者が足並みをそろえ協力いただいたからこそできた取引です。

お姉さんも、親御さんも皆わたしがお手伝いしました！

買主様のお姉さんご家族に練馬区内の新築住宅を購入いただきました。また親御さんがご所有されていた練馬区内のマンションのご売却のお手伝いをさせていただきました。そして今回‥ありがたい、本当に嬉しいです。感謝、多謝。顔晴ります。

頑張るではなく顔晴るおやっさんの奮闘記