西東京市内の不動産に関するお困りごとはございませんか？

不動産仲介業務に従事して３２年、宅地建物取引士の資格を取得して２7年が経ちました。お客様に対して今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明し、お困りごとの解決に向けて最良の方法をご提案をさせていただきます。

様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし不動産に関して何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。

北区内の賃貸マンションを所有されるN様のご依頼でワンルーム全８世帯の入居者の明け渡し交渉のお手伝いをしました。JRの最寄り駅より徒歩６分の立地する賃貸マンションは、築４５年を超える建物は老朽化が進み、メンテナンス費用も年々増加しています。その割に家賃は１０年以上変わらず同一賃料。ご家族と相談をされ、建て替えることを決断したのですが、最大の問題点は入居者との明け渡し交渉。どのようにすればスムーズに運ぶのか？入居者には生活保護や生活扶助の人たちがお住いです。交渉から二ヶ月で６世帯の入居者の明け渡しが完了、Ｎ様とのお約束の６ヶ月で入居者全員の明け渡し手続きが完了しました。N様の賃貸マンション建て替え工事はよいよ本格着工となります。

親御様より板橋区内の不動産を相続されたS様は、「売却するのか、建て替えし住まわれるのか？」～悩んでおられました。現在お住いの湾岸沿いのタワーマンション３LDK（１００㎡）は、通勤通学に大変便利で快適なのですが‥賃料が２５万円と大きいご負担となっています。お子さん３人の先々の教育費の増を考えると、お住まいのコストを軽減するべきとお考えになられ「建て替えする」ことに決められました。早速、大手ハウスメーカーの展示場見学へ行かれたのですが‥約３ヶ月にわたり毎週見学に行かれ、気づいた現実は理想の家を建てるにはあまりに高い建築費でした。これでは賃料と変わらない‥ローコスト＆ハイクオリティーな注文住宅を施工する会社はないのだろうか？ご要望をお伺いし、地域ビルダー３社との競争入札方式を採用、ご納得の仕様、建築費となりました。大手ハウスメーカーの仕様で約７００万円のコストダウンに成功です。現在は詳細なまどりの打ち合わせ中です。ゴールデンウィーク空けに既存建物の解体に入り、入梅前に基礎工事完了、年内の完成予定で進んでいます。

長年、自動車整備工場を営むK様の悩み事は土壌汚染問題。諸事情があり約５０年以上にわたり事業を継続していたのですが廃業を決断、ご主人さんのご出身の多摩方面への移住を考えていました。廃業手続きをすすめる中で知ったのが土壌汚染の可能性がある？ということでした。人体に影響を及ぼす有害分質の使用している可能性があるので調査をしなければ廃業が出来ないからです。地質調査、ボーリング調査（深度調査）のご提案し実態の掌握を急ぐことにしました。深度調査の結果、微量の汚染が確認されましたので、市役所環境課への手続き、環境省指定調査機関との調整、改良業者への工事発注、 安全かつ安価で済ませることができる方法をご提案することになりました。