【解説】確定測量図と地積測量図との違い

土地や戸建て住宅を売却するときは、一般的には確定測量図が必要となります。
確定測量図は完成までに最短でも1～2か月程度時間がかかります。土地や戸建てといった不動産を売却する場合には、まずは確定測量図の有無を確認してください。

確定測量とは、全ての隣接地との境界について隣接地所有者との立ち会いをもとに境界確認を行う測量のことを示します。ちなみに確定測量により作成される実測図のことを「確定測量図」と言います。隣地との境界である「民々境界」と道路との境界である「官民境界」の2種類の境界があります。確定測量図があるということは、全ての境界が確定済みであり、境界に関する争いがないことを意味します。ゆえに確定測量図は単に測量した実測図とは全く意味合いが異なります。不動産倍場におけるトラブルで多いのが、境界に関することです。トラブルがないことは重要なポイントですので不動産の売買では確定測量図を売主から買主に引き渡すことを条件としていることが一般的です。

地積測量図との最大の違いは、確定測量図は境界の確定が担保されているのに対し、地積測量図は境界の確定が担保されていないという点です。特に2005（平成17）年3月における不動産登記法の改正より前に作成された地積測量図は、確定測量を前提としていない測量図であることから、地積測量図があっても境界が確定していないケースが存在します。

また、地積測量図は不動産登記法の改正の変遷や測量技術の進歩等から、作製の年代によって境界の担保力に優劣があることが特徴です。そのため、不動産の取引では地積測量図を用いるのではなく、境界の確定が確実に担保されている確定測量図を買主へ引き渡すことが一般的できです。

確定測量図の費用は、一般的な戸建ての敷地程度の広さの土地（30坪～60坪）だと、50万円～100万円程度かかります。費用は、隣地所有者と道路の反対側の地権者の数が多いほど高くなります。

確定測量図の作成期間は、境界の確定状況や関係する地権者の数にもよります。
既に官民査定が終わっており、特に境界の争いもなく、地権者数人でと民々境界を結ぶけといったケースの場合でも、1～2か月掛かるとお考え下さい。一方で、地権者も多く、官民査定も終了していない場合、数か月以上かかることもありますのでご注意ください。

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