西東京市新町5丁目、ブロック所有者は誰？

ご売却のご依頼を受けた西東京市新町5丁目の不動産。昭和59年当時の測量図が法務局に保管されていますが、現所有者の手元にそれらしき書類はありません。目視する範囲で境界石等が確認できません。不動産売買で多いのが境界トラブル！よって確定測量をすることに‥役所調査を済ませ今一度現地へ。3方向に積まれるブロックの確認作業。測量成果に基づいてどのように対応するか検討します。

南側のブロックは見え高1.2M～控えがあります。所有者は当該不動産所有者。

西側のブロックも見え高1.2M～隣地所有者との共有？

北側ブロックは見え高1.4M～所有者は隣地。

ブロック塀の場合の点検チェックポイント

1．塀の高さは地盤から1.2m以下か
2．塀の厚さは十分か
3．塀の長さ4m以下ごとに、塀の厚さの1.5倍以上突出した控え壁があるか
4．基礎があるか
5．塀に傾き、ひび割れはないか
6．基礎の根入れ深さは20cm以上か

ブロックが『既存不適格』（建築基準法施行令）～安全対策を講じなければいけない

【要注意】ブロック塀の高さ1.2M超の場合
https://splash-go.jp/contents/17894

↓

築造された年月日が不明なブロックの場合現実的には撤去し新設するべきです。この場合は境界を考えれば共有物でなく自己所有物となるよう内積みにすることをお薦めします。

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
私はそう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも？

・感じていること
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・気になること

丁寧にお伝えします

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