中古住宅はココ（建築年月日）に注意！

中古の戸建住宅の購入を検討される場合、建物がいつ建築されたか？
先ずはココをチェックしてください。建物が地震に耐えられるか、耐えることが難しいかは「築年数」である程度わかります。

1981年6月1日に、大地震が起きても倒壊しないように、中地震時には損壊しないように建築基準法が大幅に改正されました。注意すべきことは、この日付は建築確認の取得年月日ということです。建物が完成した時期ではないということです。

1981年6月以降に新耐震設計基準では木造住宅に対する構造規定は不確定な項目が多く、2000年までは法律に強制力がなかったために設計者の判断に委ねられていた部分もあり、必ずしも新耐震基準に合致しているか微妙であり、品質にバラつきがあると思われます。

1995年の阪神淡路大震災を受けて、2000年に地盤調査が必須、地耐力に応じた基礎構造、耐力壁の配置バランス、筋交いの金物使用の規定など、大幅に耐震性能の強化が行われました。

ゆえに中古の戸建住宅の購入を検討される場合は2000年6月以降を目安に選ばれることを私はお勧めしています。

中古の場合、建物状態た耐震性能を一般の人が見た目で判断することは難しいです。このような場合、購入以前に建築の専門家によるインスペクション（建物診断）を受けて正確な状況を掌握することをお勧めしています。

中古住宅を売る前にやるべきこと！
「住宅診断」（インスペクション）について
西東京市南町の戸建住宅の現地から解説します

https://splash-go.jp/contents/10070

「モノではなく、コトでもなく、ヒト」

そうです！
選ぶ人を間違えたら
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