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毎週水曜日
2020年06月13日
ブログ

外さない中古マンション選び プロが教える絶対に抑えるべきポイントはココ!

マンションは
管理をを買えと言われるも
何を以て管理なのか?

プロならともかく
一般の人が見極めるとしたら
どこがポイントなのでしょうか?

前回に続いて
この道30年の実務経験を持つ
わたしが分かりやすく解説します

【保存版】
後悔しない!
中古マンションを『買う』時の
チェックリスト

https://splash-go.jp/contents/17954

エントランスの掲示板をチェック!さらにココを見て!!

入居者の様子や掲示板の張り紙を注意!



掲示板の掲示物から
居住者間のトラブルの有無
コミュニティ活動などうかがうことができます

【ここに注意】

掲示されている掲示物が
古く黄ばんでいたりイタズラ書きされたり
管理の質が問われます

投函されるチラシが
ごみ箱から溢れているのは
管理会社の清掃が行き届いていません
居住者のモラルも疑うべきかもしれません

築11年を超えてきたら…大規模修繕工事が予定される?

外壁が傷んでいるか?



茶色い水の跡や白いカビ
内部の鉄筋の錆かもしれません



築後12~3年をしたら
大規模修繕工事の時期です
以後同じような周期で行われます



総会議事録で
どのような話し合いがされているか?
不動産会社を通じて管理会社に聞いてください

管理規約を必ず確認してください!

リフォームできる場所
床の遮音性などに関するルール
必ず管理規約で確認してください

【リフォームできない場所】
・玄関ドア
・窓のサッシュ・ガラス
・隣の住戸との界壁
・柱や梁などの構造躯体

【総会議事録と重要事項調査報告書】
・年一回開催される総会の議事録
・管理会社発行の重要事項調査報告書



マンションの問題点
居住者間のトラブルなど
居住者と管理組合間の質疑応答など
その詳細が確認できます

管理費や修繕積立金の値上げ
大規模種修繕工事の実施予定等
決議事項の詳細が分かります

最後に決める場合にもう一度見る場所はココ!

いろいろ検討した結果
よしっ!買うと決めた時
もう一度ココを見る場所は



【敷地内の駐輪場・駐車場】
・出し入れしやすいどうか
・死角となる場所はないか
・洗車スペースは大きいか
※機械式駐車場は出し入れに時間がかかります

【ごみ置き場】
・扉は自動それとも手動?
・雨に濡れる?
・清掃は行き届いている?
・ゴミ捨てマナーは?
※お部屋からごみ置き場まで2往復してみてください

【共用施設】
・パーテイールーム
・キッズルーム
・ギャラリー
※利用することをイメージして見てください

西東京市の不動産売買専門店 スプラッシュ

【3つの約束】

・感じていること
・知っていること
・気になること

ネット情報ではなく
自分の足で稼いだ情報を
経験から知っていることを
分かりやすくお伝えします

その理由は
後悔してほしくないからです

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
私はそう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも?

・感じていること
・知っていること
・気になること

丁寧にお伝えします

地元西東京市に暮らし
商売もさせていただいています
まっとうな仕事をします


追伸:1

あなたが悩んでいることを教えてください

今後のブログ記事の参考にさせていただきます 

追伸:2

家を買うのに損したくない!

どの情報を信じていいのか分からない!

家を買うことへの心配・不安・悩み‥

ご相談にのります。勿論、無料です。


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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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