誰も住まなくなった“西原グリーンハイツ”を希望金額で売る方法をお伝えします

西原グリーンハイツは、
1980年8月に竣工した全12棟、
総戸数720戸の大型団地です。

アイボリーを基調とした吹付の外観に、
両脇の壁面にブラウンのタイルの外観で、
ちょっとレトロな趣きが漂う建物です。

田無駅から20分、室内は分譲時のままでリホーム要

一般論ですが
・築年数40年が経過
・最寄り駅から徒歩20分
・室内の状態もイマイチ

↓

「安くしないと売れない」
という答えになりがちです

過去における成約事例を見ると
号棟・階数（エレベーター停止階？）
室内の状態で大きく違いますが‥
1500万～1700万円といった金額が相場です

2500万円超売出されていますが
フルリノベーションされている部屋で
2200～2400万円といった金額が成約事例

不動産会社が買うとしたら
ハッキリ言います！
1000万円+αです！！

安いと感じますか？
妥当だと思いますか？

大手だろうと中小だろうと
買う金額って大きな差は開きません
もったいつけているだけです（苦笑）

緑が眩しい『西原自然公園』に近接～そこに「住まう」を前面に出すことで、高く売れます

一般的な不動産会社では
インフォメーションと称して
○○小学校まで何分と表示します

駅、スーパー、病院‥
同じように何分とか何mとか
フリー写真を一枚貼り付けた程度

当たり前のことですが
不動産という物で頭がいっぱい
そこでの暮らすはありません

例えば西原グリーンハイツに近接する
西原自然公園の紹介をこのようにしたら
写真を何枚か併せて紹介したらどうでしょうか？

↓

公園内は武蔵野の自然をそのまま残した形で、
ケヤキやクヌギなどの高木が立ち並んでいます。

自然の起伏を活かした小道を散歩すると、
春から秋にかけてはちょっとした森林浴になります。

途中にはベンチやあずまやなどもあり、
野鳥のさえずりを聞きながらランチをするのも良いものです。

このブログ記事2本で1号棟が売れました！

私が投稿したブログ記事2本をご覧ください！

ブログ記事の内容は西原グリーンハイツの特徴をＹｏｕＴｕｂｅで発信しています。
西東京を知り、西原グリーンハイツを熟知しているからこそ為せることだと自負しています。特にＹｏｕＴｕｂｅ配信、西東京市及び周辺の不動産会社でこのようなコトをしている会社、担当はいません。私は大切な資産の売却を委ねた売主さんの気持ちを汲んで想いを込めて、西原グリーンハイツの良さを伝えています。

【管理物件】西原グリーンハイツ1号棟 8階（2021年10月07日）
https://splash-go.jp/contents/21221

西原グリーンハイツ1号棟801号室（2021年10月15日）
https://splash-go.jp/contents/21296

コロナ感染拡大に伴い外出自粛
ネットで家探しをする方が急増しました

・肉眼と違う画像は嫌われます
・良いことばかりの写真は嫌われます
・フリーの環境や周辺施設の写真は嫌われます

ハッキリとしてきました

・物件の情報を正確に答えられるか？
・地域の暮らしに関することを知っているか？

営業マンに対する見方が厳しくなりました

所在地
東京都西東京市西原町４丁目

交通
西武新宿線「田無」駅徒歩20分

総戸数
720戸

建物構造
ＲＣ

築年月
1980年8月

施主
住宅・都市整備公団

住む予定がない“西原グリーンハイツ”どうすればいいとお悩みの方へ　「私にご相談ください」

速く売って換金を急ぎたい、
近所に知られないように売りたい、
現状のまま片付けない状態で売りたい、
お客様のご事情を最大限考慮の上、
ご対応させていただくことをお約束します。

基本的に、
即金での買取り、
建物契約不適合免責、
これらのご条件で買います。

具体的に売るとは決めていない、
だけど将来の参考にしたいのだけど、
お気軽にご相談でも結構です。

不動産業界34年で得た知識と経験でお答えします。
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【J:COMに出演しました】
たまろくと人図鑑第207回鈴木義晴さん（2/1放送）
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【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味

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