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2020年10月12日
ブログ

この記事を読んでから「敷地延長の物件」を買ってください!!

買おうと検討している新築一戸建て
その物件が写真のような敷地延長だったら
先ずはこの記事を読んでから買ってください!

でないと後悔します!!

敷地延長とは
敷地の一部分が
通路上になっている宅地です

道路側から見ると
建物が奥まった部分にあり
この通路を通って出入りします

一般的に「敷延(しきえん)」とか
その形状から「旗竿(はたざお)敷地」など
と呼ばれています

建築基準法 道路に2m以上接していなければならない

都市計画区域内で
建築物を建てるときには
敷地が道路に
2m以上接していなければならない
という決まりがあります

【敷地延長物件のデメリット】

一般的に敷地延長の場合、
建物のまわりが隣家に囲まれています
・日当たり十分でない
・風通しが十分でない
・建物面積が狭い
といったデメリットが挙げられます

【敷地延長物件のメリット】

・物件価格も低めに抑えられている
・縦列駐車2台を確保できる場合がある

人気のミニバン!トヨタ ヴォクシー ZSのサイズ 全長4,710 mm x 全幅1,735 mm x 全高1,825mm 

人気のミニバン
トヨタ ヴォクシー ZS

そのサイズは
全長4,710 mm 
全幅1,735 mm 
全高1,825mm
です

道路幅は何メートルですか?
接している幅は何メートルですか?
必ず測るようにしてください

できれば
営業担当者のOKをもらい
駐車スペースに停めてみたらいかがでしょうか?

必ず確認して!向かい側にある電柱の位置!!

見落としがちなのが電柱の位置です!

物件の側にあるのか?
物件の反対側にあるのか?

このケース
ご覧のように
向かい側左側部分にあります

とうことは

左側から右側に走り
ハンドルを右に切って入れる
車を出すときは
左側に少し膨らんでから右側に出る
このようになります

道路の幅
接している幅
それ以上に注意していただきたいのが
電柱の位置です!!


大丈夫ですか?

車の運転は慣れだから
そのようなことを口にする
営業マンの言葉を鵜呑みにしてはいけません

車の出し入れのたびに
ストレスを感じるようなことに
なりませんように

敷地延長物件を
買う時は注意してください

西東京市の不動産売買専門店「スプラッシュ」3つの約束

【3つの約束】

・感じていること
・知っていること
・気になること

ネット情報ではなく
自分の足で稼いだ情報
経験から知っていることを
分かりやすくお伝えします

その理由は
後悔してほしくないからです

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
私はそう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも?

・感じていること
・知っていること
・気になること

丁寧にお伝えします

地元西東京市に暮らし
商売もさせていただいています
まっとうな仕事をします

あなたが悩んでいることを教えてください
不動産業界に携わり34年超の経験と知識でお答えします

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【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味

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