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2020年01月18日
ブログ

買い先行で“土地を購入したい”というお考えのあなたへ『お金、大丈夫ですか?』

所有されるマンション、
西武沿線最寄り駅より徒歩5分、
築6年50㎡の角部屋の2LDK。

お子さんが誕生することになり、
住まいの買い替えを検討されています。

どうせなら建売ではなく、
土地を購入し注文建築で建てたい!
とお考えです。

そこで発生したのがお金、
借入をどのように組み立てるか?

今日いただいたご相談です。

まずは整理整頓!マンションの借入はどうする?

買い替えの場合は、
確りとした資金計画が必要です。


買い替え先が、
土地+注文建築となるとハードルが高くなり、
慎重に進めなければなりません。


【整理整頓すべきこと】

マンション借入残の手当はどうする?

1,自己資金を充当し残債を0にする
2,売却代金を充当して残債を処理する

1の場合は購入する土地+注文建築の資金計画を考える

2の場合はマンションの引渡し時期を考えなければなりません。

売らなければ買えない?売らずして買える?どっち?!

大概の銀行では2つのローンを認めません。

新規住宅ローン(土地+注文建築)の融資にあたり、
「現在のマンションのローンは全額返済してください」
ということになります。

【クリアーする法】

マンションの売却を先行し、
契約が成立した段階で一時的に仮住まい。

仮住まいしたくない、
仮住まい出来にくい状況は、
どのようにすればいいのか?

1,マンションの購入者に引渡し時期を待ってもらう。

2,一時的に2つの住宅ローンを組み立てる

買い替えは“売り先行が基本のキ”です!!

住まいの買い替え、
売り先行(売って買う)が基本です。


万が一売れない?
いくら資金的に余力があっても、
数ヶ月先~1年先のことは誰もわかりません。


売れてから買うことです!

メガバンクでは対応できない2つの住宅ローン

A行で借りている住宅ローン。

新規の住宅ローンはB行でとなると、
A行の住宅ローンは返済してくださいとなります。

借入の審査でクリアーした場合でも、
後日A行の住宅ローンを完済したことを示す書類の提出求めらます。


住宅(専用住宅)は、
1つという考え方です。

親が住むためなどを理由とした、
セカンドローンという商品はありますが、
一定要件を満たさなければなりません。

きらぼし銀行は2つのローンを認めてくれます

この場所でこの土地、
あまり出回ったことがない!


売り先行は分かります。
でもお金を貸してくれるのなら‥、
せっかく生まれてくる子供のために、
土地を先に買いたいのです!!

このようなお話になりました。
そこでご紹介するのがきらぼし銀行!

返済比率等の審査要ですが、
今までに複数の実績があります。
他の銀行では難しいのが現実です。


1,昨年の源泉徴収票
2,免許証と保険証
3,マンションの登記識別情報通知
4,今お金を借りている銀行の返済予定表


さっそく事前相談をすることになりました!
この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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