雨漏りしている家、売れますか？

埼玉県内にお住まいのSさん、

悩みごとは和室の天井からの雨漏り、

かれこれ２年以上‥放置していました。

現在では写真のようにカビています。

天井を見上げる度に、

「どうしたらいいのかな～」

と悩んでいました。

ご相談をいただき、

早速ご自宅にお伺いをすることに。

和室の室内は何とも言えないカビ臭い匂い。

「お住いになって何年ぐらいですか？」

『かれこれ２５年は経つかな～』

「その間にお手入れは？」

『給湯器が壊れて交換したかな‥』

「いつぐらい？」

『う～ん１０年ぐらい前』

「それ以外の手直しは？」

『何もしていない』

工務店の現場監督、

屋根修理の専門家等、

何度も足を運びました。

屋根の一部は剥がれ、

苔が生えている状態が数箇所。

「これは‥吹き替えしかないよ」

思わず出た現場監督の言葉でした。

「旦那さん、何も手を入れないから」

『あ～何に付け億劫になっちゃってね～』

「いいや、でも‥」

現場監督の言葉を遮りお話しをしました。

「そうですよね～面倒になっちゃったんですね」

『うん、カミさんと二人だしね』

「うん、うん」

『他の部屋を使えばいいかって』

「うん、うん」

最近になり奥さんの足腰が弱り、
あれほど好きだった掃除もままならない、
「今度やればいいか」
「娘夫婦が来たら相談しようか」
伸び伸びになってしまったとのことです。

加入している火災保険を調査しました。

損害保険会社に相談し、

専門員にも現地確認をしていただきました。

結果は経年劣化！

火災保険を利用しての修理は☓


‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥


「全額自己負担となります」

『そう、やっぱりダメか～』

『だったら売る、売るよ』

「えっ、売る」

『雨漏りしていても売れるだろう』

ということで急遽水面下でセールス！

近所には内緒にしてくれ！

Sさんからのたっての希望もあり

水面下でセールスしました。

↓

色好い返事はいただけません！

雨漏り修復に関わる費用が‥、

全体像が掴みきれないからです。

外壁にも気になるクラックが（苦笑）

一般消費者の方には、

瑕疵担保免責は通じません。


‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥


Sさんに報告し、

一般消費者は厳しい旨をお伝えし、

プロ（不動産会社）にセールスすることに。


【売れない家はない！】


お付き合いのある工務店が、

修理して社員を住まわせるから、

購入の意思表示をいただきました。


しかし金額は‥、

Sさんの希望する金額を、

満たすことができません。


金額交渉をしましたが、

瑕疵担保免責条件をのむのだから‥

確かにリスクはあります。


Sさんにお越しいただき

無理にと言いません、

地方にお住まいのお嬢さんに、

相談されたはいかがですか？

とお話しをしました。


ちょっと背中を丸めて、

先程お帰りになりました。


手入れをしてこなかった代償、

あまりに大きいものになりました。




金額を言うべきか迷いました！

でも中途半端な物言いはイケない！



ハッキリと言い過ぎてしまった。

“顔晴る”社長の活動日記