家が建てられない？売れない？再建築不可とは

あなたの所有する土地（敷地）の前面道路は建築基準法の要件を満たしていますか？

満たしていない不動産を「再建築不可」と言います。

再建築不可の状況では、建物を取り壊して建物を建てることが出来ません。

建築基準法の道路とは原則幅員が４ｍ以上の道路の事をいいます。（特定行政庁が指定した４ｍ未満の道路を含む）

再建築ができない物件は、この建築基準法第42条に定められている道路に接していないのが原因です。

道路が４ｍ以上、または特定行政庁が指定した道路に接していたとしても、

現在建物が建っている土地、またはこれから建てようとしている土地の

間口が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと原則建て替えができません。

これを“接道義務”といいますが、この要件を満たしていないのが原因です。

再建築不可の不動産でも売ることはできます。

但し、買う人は不動産業者、もしくは不動産投資家となります。

なぜ、そのような人達なのか？

答えは金融機関から融資が受けられないからです。

金融機関は再建築不可の不動産を担保とみません。

金融機関がお金を貸してくれない・・・

買う人は現金で購入・・・

特定の人しか買えない・・・

このような図式です。

建築確認がスムーズに取得できる不動産を100とすると

かなり割り引いた金額になるとお考えください。

再建築不可物件を建て替えすることができる不動産にする為には・・・

※間口２ｍ以上を確保できる手段・方法を考える

※建築基準法としての道路認定を受ける

というのが解決策となります。

これらの解決方法は、

経験と知識が大きく物を言い、我々の力量が問われるのですが、

解決できる場合もあれば、残念ながら出来ない場合もあるのが現実です。

この仕事に携わり、この様なケースを解決できたこともたくさんありますが、

如何せん解決できなかったケースもたくさんありました。

いずれにしても専門的要素がかなり含まれます。

西東京市や隣接する練馬区の不動産では、建築基準法の要件を満たさない不動産が数多くあります。

見た目ではわかりませんし、調査をしてみて初めて分かる場合もあります。

事前に相談されることをお勧めします。