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毎週水曜日
2019年04月20日
ブログ

誰にも内緒‥◯◯を考えているあなたへ‥

離婚するからマンションを売る!


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誰にも内緒

密かに考えているあなた

ちょっと待ってください!

お金を借りている人
離婚後も住宅に住む人
返済をする人


これからの将来のため
問題を先送りにせずに
確りと話し合いをし決めましょう。

“売る”前に必ず確認すること

離婚の際には

夫婦がこれまでに築いてきた財産について

話し合いのもと分けることになります


離婚時に住んでいたマンションを売却
住宅ローンを返済しても
お金が残れば
その残ったお金を財産として
分割することになります


問題は住宅ローンが
残ってしまう場合です
基本的に残債を無くさないと
マンションは売却できません

財産分割の協議に入る前に
マンションがいくらで売れそうなのかリサーチしましょう
それを基に話し合うことが
必要不可欠です

お二人の名義になっていませんか?

買った時のお金の流れを思い出してください!

買う時に
相手の預金や
相手の実家からの援助は
ありませんでしたか

税務上のことを考えて
お互いの共有持分にしませんでしたか?

共有名義となっているか確認してください!!

売らない場合に絶対に注意すること

離婚後

どちらかがそのままマンションに住む場合は

残る人が住宅ローンを引き継ぐのが自然です


例えば
離婚後に
奥さんがお子さんが住んで
ご主人さん名義のローンを奥さんが引き継ぐなら
住宅ローンの借り換えが必要になります

奥さんの収入が低かったり
専業主婦だったりでは銀行の審査が通りません


奥さんで住宅ローンを組めるのか確認しましょう


奥さんが住宅ローンを組めない場合
ご主人さんが支払い続けなければ
マンションを売るしかありません

このようなケースでは
養育費の代わりにマンションを出たご主人さんが
住宅ローンを支払い続ける家庭もあります

その場合
妻が家賃を支払ったり
財産を夫が多めに取ったりするなどの
話し合いが必要です

気をつけたいのが、
妻が連帯保証人になっているケースです。
離婚後に夫が住宅ローンの支払いを怠れば、
妻にも支払いの義務が発生することになります。

信頼のおける人、周りにいますか?

売るべきか?

どちらかが住み続けるのか?


将来のためにもあやふやなままではいけません

今、確りとした対応をすべきです

今、出来ないことは将来出来るわけがありません

今やるしかりません!!


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弁護士に依頼しますか?

わざわざお金をかけてどうします

調停や裁判‥やめましょう

お互いに話し合いをされてはいかがですか?

信頼のおける人に間に入ってもらうのもいいでしょう

離婚する~マンションを売ると決めた!

マンションがいくらで売れる?

ネットで検索すれば簡単に値段は分かります。

いくつかの不動産会社に

一括でマンションの値段を調べる方法もあります。

でも不動産会社によって、

値段にかなりの幅があります。

上下で10%違うのは当たり前、

最大20%違う場合もあります。

著しく高い値段を提示してきたら要注意です!

大手不動産会社でも

相場を無視した著しく高い値段を出してくる場合があります。

彼らは取り敢えずの値段を示して、

後々「値段を下げればいい!」という考え方です。

相場を超える異常な高値では売れません!

高く売るのも限界はあります

でも速く売るにはコツがあります!


そのコツ‥

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