一人暮らしの住宅ローンの組み立て方は？

一人暮らしの住宅ローンの秘訣は、ライフスタイルの変更に柔軟に対応しやすいように工夫をすることです。後悔のしないため住宅ローンの借入のコツをご紹介します。

一人暮らしの人が住宅ローンを組むときに、最も注意をしていただきたいことが、借りすぎないことです。一生シングルと思っていても、急に結婚が決まったり、転職で引っ越したり、親が高齢になって実家に戻る‥ライフスタイルが変わりやすいからです。人生の転機が訪れたとき、住宅ローンを借りていることが足かせになり、身動きができなくては本末転倒。めいっぱいのローンを借りてしまっては、ライフプランを拘束してしまう可能性があるからです。

 

将来のための資金作りも、一人暮らしの人が住宅を購入する際に考えておきたいポイントです。夫婦ふたりの年金をあわせて暮らせしり、子供と支え合ったりできるファミリーと違います。一人暮らしの人は、自分の将来の生活を自分で負わなければなりません。そのためにも、毎月の返済が、手取り金額の２５％以内に収まる金額を計算して、借入する金額を決めてみてはいかがでしょうか。この割合、教育費の負担のない一人暮らしの人であれば、比較的に余裕のある金額ではないでしょうか？その分、将来のための資金や繰り上げ償還のために充てたりし、先々の負担を減らすようにお考えください。

一人暮らしと割り切りワンルームを安く購入するのも一つの方法ですが、２LDK以上の広めの部屋を選択しておけば、家族が増えた場合でも当面は住み続けることができます。登記上の床面積が５０㎡以上の部屋であれば、税制上の優遇措置を受けることができます。住宅ローン減税、不動産取得税、住宅取得のための贈与税非課税枠の適用を受けるのも床面積５０㎡以上が条件です。

ライフプランが変化、一生ものと思って買ったマンションでも、一生そこに住むとは限りません。一人暮らしのお住い購入の肝の部分は、１０年後、２０年後に売ることや賃貸にすることをイメージすることが重要です。バブルのように買えば不動産が値上がりする時代は過去のもです。不動産が値下がりし、住宅ローンの残債以下でしか売れない。売るに売れない状況を回避する。可能なのであれば自己資金は多めに用意しましょう。資産価値が目減りしづらい物件を見抜く力を養うことが重要です。立地、陽当り、管理状態やセキュリティ‥特に注意することが大切です。購入の決断をする前に、「賃貸にしたらいくらで貸せるか？」～周辺の賃貸相場を調べてみるのも、一つの手ではないでしょうか？

専有面積５０㎡～マンションの販売図面などに書かれている専有面積は、壁の中心からの面積であり、登記上の面積と若干違います。登記上面積は壁の内法面積ですので、少し狭くなるので注意してください。