古いマンションはココを見る！

以前セミナーでお会いした方より、「マンションの売却を手伝っていただけませんか？」とメッセンジャーが入りました。西武新宿線の最寄り駅から徒歩１０分の住宅街に建つ築４０年を超えるマンションです。

外観全体を見渡した後に確認するのがエントランス！何と言ってもマンションの「顔」にあたる部分、手入れが行き届いているか否かココを見れば一発で分ります。郵便ポストを見渡してガムテープで塞がれていないか（空き室の場合はガムテープ）、表札プレート（個人か会社か）など～他にもいっぱいあります。

管理が充分にされていないマンションは、信じられないほど集合ポスト周りが雑然としていたり、汚れています。写真をアップしませんが自転車置き場、ゴミ集積所、受水槽‥といった共有施設部分を必ず確認します。

管理の良し悪しはこのような部分に現れるのものです。

パイプスペースの扉を開けて確認します。ガスメーターを交換しているのが分かります。また給水管（写真左側）も何らかの作業をしていることが確認できます。築年数によりますがパイプスペースに給湯器が設置されています。給湯器の横には製造年月日のシールが貼ってありますのでこれも確認します。

但し、気をつけなければなりません！誤解をされない（怪しまれないよう）に、首から身分証明をぶら下げて見るようにしています。

放置されている自転車やミニバイク、煙草の吸殻や洗濯バサミ‥ちゃんとした管理がされていればこのような物はありません。重要事項調査報告書には書かれていない現場の状況は「下見」しかありません。「下見」した上で管理会社や所有者の方に質問する。これがわたしの流儀です。