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2018年10月15日
ブログ

ぜんぜん具体的ではないのですが、店頭のリノベーションのお知らせが気になって‥ちょっと話を聞きたいのですがいいですか?

ご近所にお住まいのCさんが奥さんとご一緒にお越しになられました。名刺を差し出す私に『ぜんぜん具体的ではないのですが、店頭のリノベーションのお知らせが気になって‥ちょっと話を聞きたいのですがいいですか?』~ハイッ!と喜んでお話をさせていただきました。何から手を付けるべきか?とっても慎重派のご主人さまでです。

お探しのエリアは西東京市内?それとも新宿線や池袋線といった西武沿線ですか?

デスクの上にある路線図を指さしながら「東伏見駅は西東京市にありますが、かえで通りから東側約150Mで練馬区となります。この周辺でお探しなのですか?」とお尋ねすると『う~ん、職場は多摩地域なのですが、やはり新宿など都心にアクセスの良いところが希望です。1時間半、無理して2時間ぐらいは大丈夫です』

リノベーションはマンション?それとも戸建て?

最近、大規模修繕工事が実施された川口市内のタワマンの事例を話しながら「マンション、それとも戸建住宅、どちらを好まれますか?」とお尋ねすることに。『う~ん、タワマンは好まないけど、マンションでも戸建てでもいいかなぁ~と思っています』

ごめんなさい。漠然としていて‥なんとなく「住まい」に興味があって、いづれは“買いたい”と思っているんです

その他ご予算やこだわる条件をお尋ねしても、具体的な内容となるとご主人様も奥様も「?」といったご様子(笑)そこで私、「わかりました!OOさんには、おうちを買うに際して抑えて欲しいポイントをお話します。緊張しないでくださいね!皆さん誰しもプロではありません。右に行くべきか左に行くべきか迷われます。ぶっちゃけ、どうすれば良いおうち(納得するおうち)を買えるか?をお話しましょう」

絶対に外せない条件なんですか?妥協できる点はなぁに?

ご夫妻でこだわる“おうち”、絶対に外せない条件を紙に書いてください。

例えば、「駅からの距離!具体的にOO分はいいけどバス便は絶対に嫌っ!」、「陽当り!陽が差し込まない住まいなんて信じられない。北道路なんて間違っても嫌っ!」、「2階リビングでもいいけど洗面所やお風呂も同じフロアーにあること。わざわざ階段を行き来するのは絶対に嫌っ!」、「駐車スペース!角地ならまだ考えるけど前の道路が4Mなんて駄目。道路は5Mないと意味ない!」「予算、毎月の支払いが今の家賃と同じぐらいまで!今より支払いが増えるなんて信じられない!」

どうです?この一月の間にお客様より言われた絶対に外せない条件です。

条件を書き出したら、次は優先順位を考える

条件全てを紙に書き出してみましょう!

頭の中にある“おうち”のイメージを【ミエルカ】、紙に書き出してみてください。5でも、10でも、20でも良い、兎に角、書き出してみてください。そして、次にやるべきことは、優先順位を付けることです。「駅からの距離と陽当りはどちらを優先します?」、「車庫2台分の大きさですか?とは言え毎月のご負担可能な金額ですか?」~ご夫妻のこだわりをふるいに掛ける作業をしてみてください。

ネットで検索!良いかな~と感じる物件はお気に入り登録。時間を空けて再チェック!『それでも気になる物件だったら見に行きませんか?』

まずは定期的にネットで検索してください!

「うん、これ気になるなぁ」、「これ古いけど安くない?」、「ちょっと背伸びするようだけど良くないかな‥」、「あっ、公園近くて南道路!」‥少しでも気になるようだったらお気に入り登録してください。まずはカッタぱしに(笑)

しばらく‥2週間、1ヶ月と経過観察!

週末などの比較的にお時間のある時にお気に入り登録したおうちを確認してください。「あっ、売れている」、「わっ、100万円も下がった」、「よく見ると古すぎるね!」ハイッ、いろんな答えを知ることでしょう。

それでも気になる物件ですか?

恐らく10件、20件、30件とお気に入り登録した“おうち”が減っていませんか?もしかしたら2つ、3つに。いやっ、2つぐらいは本当に見てみたいと思いませんか?ハイッ、そう感じたら見ましょう。現物を見ることです。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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