購入した一戸建てが再建築不可だったら

再建築不可とは、建物を取り壊して建て替えが出来ない物件の事を言い、家を新築にすることができません。なぜ、再建築が出来ないのかと言うと、建築基準法第42条にその土地が抵触しているからです。

建築基準法の道路とは、原則幅員が４ｍ以上の道路の事をいいます。（特定行政庁が指定した４ｍ未満の道路を含む）

再建築ができない物件は、この建築基準法第42条に定められている道路に接していないのが原因です。

また、道路が４ｍ以上または特定行政庁が指定した道路に接していたとしても、当該地（建物が建っているまたは建てようとしている土地）の間口が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと原則建て替えができません。

これを“接道義務”といいますが、この要件を満たしていないのが原因です。

再建築不可物件を建て替えすることができる不動産にする為には・・・。

※間口２M以上を確保できる手段・方法を考える

※建築基準法としての道路認定を受ける

というのが解決策となります。これらの解決方法は、経験と知識が大きく物を言い我々の力量が問われるのですが、解決できる場合もあれば、残念ながら出来ない場合もあるのが現実です。

以前お客様からご相談いただいた物件の場合は、更なる調査を進めなければ確定したことは言えませんが、42条の道路及び接道義務共に抵触をしている恐れがあり、再建築不可を解消するには厳しい旨をお伝えいたしました。

この仕事に携わり、この様なケースを解消できたこともたくさんありますが、如何せん解消できなかったケースもたくさんあるのが現実です。

いずれにしても専門的要素がかなり含まれますので、地域密着で長年仕事をしている不動産会社にご相談されることをお薦めします。