ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

①買主に安心して買ってもらえる可能性が高まる

②建物の状況を理解して買ってもらうことで、トラブルを減らせる

③早く売れる可能性が高まる

④価格交渉で有利になるかもしれない

⑤売却後の瑕疵担保責任を求められるリスクが減る

少しでも高く売りたい、少しでも早く売りたいなどと売主が考えるのは当然のことです。そのために、自宅に何ら問題がないことを示すことが大切なのではないでしょうか。

建物の築年数が古くても、安心してもらえる材料を示す、買主にアピールする一つの方法です。

売却した後に瑕疵が見つかれば、買主からその責任を追及されることがあります。

補修費用を負担するなどの対応が必要となるのですが、売主と買主の間で対応方法について話がまとまりづらいこともあり、対応に苦労することもあります。

売却前にホームインスペクション（住宅診断）をしておき、問題点があれば前もって補修しておくこと可能です。また問題点を買主に示して理解してもらってから買ってもらうこともできます。

買主は瑕疵の存在を知っていて購入した場合、売主に対して瑕疵担保責任を求めることはできないからです。

ホームインスペクション費用目安･･･約7万円前後

オプション（詳細調査）

天井裏･･･約2万円／床下･･･約3万円

既存住宅売買瑕疵保険･･･約5万円～約15万円程度

建物規模・保証内容・期間により異なります。最大1,000万円（５年間保証）


検査して保険に加入すれば、売却後にもし欠陥が発見された場合、保険が適用されます。