西武新宿線「東伏見」駅北口９分の西東京市富士町２丁目に所在する中古住宅を見学、周辺の賃貸マンションと比較してみました

西武新宿線の東伏見駅北口徒歩９分の戸建住宅が売りに出たので現地を確認してきました。富士街道に北側の住宅街の一角に所在するお住まいです。敷地形状は旗竿型（普通車の駐車可）、平成１３年１２月築の建物です。

室内は壁や天井のクロスが新しく手入れ済です。ガスコンロ、トイレ（１階、２階）は新規交換されています。外装は建物をグルっと一周し確認したところ手を加えていないようですが、目立ったクラック（ひび割れ）もなく問題ないように感じました。

間取りは１階に主寝室（８．７帖）にウォークインクローゼット、２階部分にダイニング・キッチン＋洋室、３階に洋室２部屋になっています。３階洋室にはダイキン社製のエアコンが装備されています。

西武新宿線「東伏見」駅の北口に拡がるのが「西東京市富士町（フジマチ）」という地名ですが、駅の北側（保谷駅方面）に通るかえで通り沿いがエリアとなります。レインズ上では西東京市富士町３、４丁目で１件づつ。２丁目で２件（内一つは建築確認が取得できない物件）の計４件が売りに出されています。販売価格は３，３８０万円～３，４８０万円です（建築確認が取得できない物件はローンが組めないので省略しました）

西東京市富士町２丁目の戸建住宅の直ぐ側にある賃貸マンション、プレミール富士は、平成８年１月に建築された鉄筋コンクリート造５階建ての賃貸マンションです。南側が富士街道に面している２階部分のお部屋は、３LDK（専有面積６２㎡）です。

西武新宿線の東伏見駅北口徒歩８分のプレミール富士は大規模修繕工事実施中です。２階部分の３LDK（６２㎡）賃料９７０００円＋共益費８０００円　駐車場料金は１３０００円で募集中です。

プレミール富士を借りた場合

賃料：９７，０００円＋共益費：８，０００円　

中古住宅を購入した場合

毎月の住宅ローンお支払い：９２，２７２円

住まうためのランニングコストは中古住宅を購入した場合の方が、プレミール富士を借りた場合と比較して毎月１２，７２８円お得になります。固定資産税や都市計画税の負担はありますが、住宅ローン減税といった所得税や住民税などの税金還付もありますから大きな負担にはならないでしょう。

【プレミール富士】

礼金：１ヶ月　敷金：１ヶ月　更新料はなし　※ペット不可　駐車場料金：１３０００円。特徴としては、建物全面タイル張り仕上げ、９人乗りエレベーター、防音エアタイトサッシ、３ヶ所給湯、ケーブルテレビ、光ファイバーインターネット、エアコン（LDK部分）‥と充実しています。 

【戸建住宅を購入】

借入金額：３４８０万円・借入期間：３５年・金利：０．６２５％（－１．８５％金利優遇適用）・都市銀行で借り入れしたをした場合の毎月の返済額となります。不動産を購入する場合の諸費用は概ね物件価格の７～８％が必要となりますが、この諸費用についても借り入れすることが可能です。但し、金融機関の審査が必要となり、ご要望にお答えできない場合がございますので予めご承知おきください。

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