再建築不可なのですが買ってくれませんか？

昨日の夕方、昔お世話になったHさんのご紹介で、都心にお住まいのお客様M様よりお電

話をいただきました。保谷駅南口の南大泉に所在する戸建てを買ってくれませんか？と

のご相談です。お話をお伺いすると前面道路が約１．８M、建築基準法上の道路ではない

とのこと。いわゆる「再建築不可」の不動産です。

２年前にお父様がお亡くなりなりご相続をした戸建て住宅。

賃貸にされていたので「家賃収入がある資産」といったお考えをお持ちでした。

１月末日に入居者の方より退去の申し出があり、引き続き賃貸にしようと思っていまし

たが、リフォーム代が結構かかるので「どうしようか？」と迷われることに。

工務店さんに教えてもらった事実に驚かれたのでした。

建築確認が取得できない=再建築不可！

「売っても二束三文ですよ！」の言葉。

そんな‥と焦り懇意にするHさんに相談をされました。

ということでお電話をいただき、

お手元にある資料をメールにてお送りいただきました。

現地を確認すると‥うん、これは確認取得が無理な状態です。

現地より報告の電話をすると、

「やはり再建築不可ですか‥」

『そうですね。これでは但し書きは取れません』

「ということは二束三文しかならないということですか？」

『う～ん、二束三文かどうかは‥ただ００００万円なら売れますよ』

「エッ！そんな金額？」

『明日以降、調査をしますのでお時間ください』

「もう時間はいいです。ぜんぜん待ちますから」

所在する場所は練馬区南大泉、

地元でも人気のある校庭の広い大泉第２小学校のエリアです。

室内状況を確認しリノベーションすることで充分に再生できると判断しました。

駐車スペースは確保できませんがギリギリ保谷駅まで徒歩１０分の距離です。

この距離で戸建て賃貸の案件は市場では希少な存在となり価値があります。

明日の午後に工務店の現場監督と室内確認をします。