ご相続された西東京市新町5丁目の中古戸建『売却』のお手伝いをします！

長年親御さんがお住まいだった西東京市新町5丁目の家、昨年6月にお父さんがお亡くなりになり空き家になってしまいました。ご親族で「リフォームをして住む」、「アパートに建て替える」等話し合いがなされました。結果として売却をすることに‥ご相続された方はお二人でしたが、ここに至るまで約1年が経過しました。お父さん、お母さんが昭和59年に購入された家、想いが詰まった家、お二人のお気持ちを察するとグッとくるものがあります。

知人に紹介され大手不動産会社2社に売却査定。なんとA社とB社の査定価格には大きく開きがあります。その差は何と20%、お金に換算すると600万円も違います。「どうして同じ不動産にもこんなにも差があるのだろう？」不思議でならない、それ以上に何を信用したらイイのか分からなくなってしまいました。

そんな不安を抱えていた時に職場の人から「西東京市の不動産のことなら鈴木さんに聞いてみたらと紹介されたのです」～本当にありがたいことです。お客様に時間を割いてご説明したのは「査定」数字のギャップについてです。そこで私が言ったのは「B社の数字は市場を無視した査定金額」ということでした。A社の存在を知るB社は、売れるであろう数字ではなく、他社の売活動阻止するために水増しをしていたのです。因みにこのような行為は結構ありがちなのでご注意ください。

弊社にお越しいただいた後、西東京市新町5丁目のご実家にお伺いしました。室内は最近まで生活されていたような状況です。これを整理されるのは大変です。そこで提案したのが遺品整理の順番です。要るものとそうでないものを区分けしてください！お仏壇はお寺さん若しくは葬儀社にご相談ください。雛人形は田無神社の宮司さんに話をしお祓いの方法を確認します。そして『片付ける手順』を分かりやすく説明しました。

不動産トラブルで最も多いのが境界。お隣との地境がどの様になっているのか？です。お手元にある測量図は昭和59年当時の測量図。西東京市役所に調査をすると前面道路は昭和38年当時の位置指定道路。安心な取引のために土地家屋調査士による確定測量を実施することをご提案しました。ご近所の所有者さんとの立ち会いが必要ゆえ約2ヶ月程度時間を要する？ことに。

弊社の査定金額を提示、ご了解をいただいたのでこれから販売活動に入ります。そして顧問税理士と連携し「譲渡所得税」申告のお手伝いをすることになりました。売るだけ売って後知らないは通用しません。税務相談も確り対応しければ「えっ、税金ってそんな仕組みなの？」ということになってしまいます。

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