親御さんの住まい～「近居」という暮らし方はいかがでしょうか？

西東京市内にお住いになるお客様より「上尾市内に住む母親をわたしたちが住むひばりヶ丘に住んでもらいたいと妻と相談をしています。今は元気にデイサービスに通っていますが、何かあった時に駆けつけられるようにしたいのです。「銀行からそのような購入資金を借りることはできますか？」というご相談をお電話でいただきました。

結婚をする際に親御さんとの「同居」について考える人は多いと思います。以前と比べて家を継ぐという意識が下がったためでしょうか、同居する割合は低くなっているようです。同居が減っている一方で、「近居」という新しい住まい形態が出てきているのはご存じでしょうか。近居とは、国土交通省が平成18年で行った調査で「住居は異なるものの、日常的な往来ができる範囲に住居することを指す」と言われています。“スープの冷めない距離”交通手段を問わず10～30分以内の移動時間で行けることを示しています。

人口が減少している日本ですが、国立社会保障・人口問題研究所の調査によると世帯数は増えています。そして２０１９年には５３０７万世帯でピークを迎えると推計されています。２０１０年が５１８４万世帯ゆえ、１２３万世帯増加することになります。理由は「ひとり暮らし」が拡大しているからです。そして団塊世代の先頭である１９４７年生まれが７５歳となるのが２０２２年です。

６５歳以上の１７．７％にあたる５９２万人がひとり暮らしです。内訳は女性が約４００万人、男性が１９２万人。ひとり暮らしの女性高齢者が増える理由は平均寿命が延びて、配偶者に先立たれるのが大きな要因です。また未婚増加の拡大も起因しています。

金融機関により商品がいろいろとありますが、お薦めするのは「セカンドローン」（住宅ローン）でのお借入です。本来、住宅ローンは自らが居住することを要件としていますが「親族のための住宅」であれば取り扱いが可能です。この商品であれば通常の住宅ローンと何ら変わりはなく、長期間での借り入れは可能です。また、団体生命保険が付保されますし、金利優遇も受けられます。

お話をお伺いするとお父様は１０数年前に他界され、お母様はお独り暮らしをされていたとのこと。お母様が去年の秋に風邪でダウンされた時はご主人様、奥さまが交代で泊まり込み看病されたとのことでした。

「基本的にセカンドローンとして住宅ローンの組み立ては可能です。一旦、ご主人様でローンを組み、お引っ越しされた後に、上尾市内のご実家を売りましょう。売れたお金でローンを返済し、借入を減らしましょう」

『なるほど‥そのようにすれば一時的に支払いは１０万円近くになりますが、その後は３万円程度になるわけですね。それであれば年金で充分に支払うことができます』

「贈与税や相続のことを考えると手立てを講じなければなりませんが、そのあたりは顧問税理士と密に連携し、ムダのないスキームを組み立てますのでご安心ください」

『早速、母に電話をして来週お伺いします』

「はいっ！それではお待ちいたしております」 

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