マンション大規模修繕工事12年→18年周期は居住者の負担軽減にはなりません

3月4日7時に配信された朝日新聞のデジタルニュース。その記事のタイトルは『マンション大規模修繕工事12年→18年周期居住者負担軽減』。これ、鵜呑みにしないで欲しい！
以下記事を引用し詳しく解説します。

大規模修繕工事は足場を組み、防水工事や躯体の補修、塗装工事などを実施する事を言います。その仕様や工法など工夫することにより、最長18年に1回で済む修繕工事を不動産管理会社が発表したというもの（具体的には東急コミュニティー社）

マンションの建て替えを判断する目安は築60年。マンションの大規模修繕工事は12年ごとが一般的ゆえ、この間に大規模修繕工事を4回から3回に減らせることになるので、これにより住民が負担する月々の修繕積立金の負担が軽くする事が可能。

最長18年のサービスは野村不動産パートナーズも2017年に始めており首都圏の新築分譲では、その8～9割に採用。今後、新築だけでなく既存のマンションにも拡大していく方針だと‥

マンションの修繕工事は大規模修繕だけでなく小規模修繕もあります。大規模修繕工事の周期を長くすることは、小規模修繕工事を頻度が増すことになります。ゆえに居住者の負担は必ずしも軽減されるとは限りません。

定期的に建物の劣化に関わる調査や診断をすること。修繕をいつするかではなく、いつ修繕すべきかを調べることが重要です。大手管理会社は過剰な管理をし、高額な委託費用を請求する傾向があります。適切な管理が行われ、将来に向けて積立金が準備されているのかをチェックする必要があります。

新築分譲時から同一の管理会社が管理をされている場合は注意してください。管理委託契約を毎年更新するだけでなく、別の管理会社と相見積もりを取ってください。同一の管理内容で費用が安価になるケース多いのが実情です。

【3つの約束】

・感じたこと
・気になること
・知っていること

ネット情報ではなく
自分の足で稼いだ情報
経験から知っていること
分かりやすくお伝えします

マンション選びで
後悔してほしくないからです

不動産業界は
古い慣習と新しいシステム
これらが交錯し分かりづらい
そう感じています

イイことばかり並べるばかり

不動産ばかりだけでなく
世の中に売りに出ているもの
全てそうなのかも？

・感じたこと
・気になること
・知っていること

丁寧にお伝えします

地元西東京市に暮らし
商売もさせていただいています
まっとうな仕事をします

【あなたが悩んでいることを教えてください】

家を買うのに損したくない！

どの情報を信じていいのか分からない！

家を買うことへの心配・不安・悩み‥ご相談にのります。

こちらからお申し込みください。

↓↓↓

https://splash-go.jp/inquiry?inquiry_id=7&inquiry_type=content