この土地は安い？～東伏見駅徒歩4分の土地、プロはココを見て判断する！！

西武新宿線「東伏見」駅徒歩４分
イトマンスイミングスクール駐車場前
西東京市東伏見２丁目２番に所在する土地

坪88万円！
パッと見ると安い？

現地写真を示しながら
土地を買う際に注意すべきこと
分かりやすく解説していきます！！

道路幅は何m？
前面道路は種類は？
誰が所有しているのか？

これらをチェックすること

道路幅は4ｍ
→ちょっと狭い！

位置指定道路
→建築確認は取得可能

隣接する第三者と共有
→共有持分があれば取り敢えず問題なし

もし共有持分が無いと
少し面倒なことになります
通行する権利とかを考えないとなりません
また上水、下水、ガスなどを新設する場合は
道路掘削に関する承諾書が必要になります

【電柱の位置に注意】
隅切り部分の端（右側）電柱があります
車の出入りを考えると死角になる場合もあります
このような道路の取り合いの場合必ずチェックください

この土地の場合
4mの私道（位置指定道路）に
ご覧のように2m接しています

建物を建てる際
建築基準法では間口2m以上
道路に接していないとなりません

建築確認取得は問題ありませんが‥
実際の生活において車の出し入れは厳しい？

一番人気の乗用車
トヨタのライズの車幅は
1,695 mmだからです

軽自動車の車幅
約1,480 mm以下です

接道面
道路に接っする幅
土地の価値を決める上で重要です

南側、東側、北側のブロック
その高さは1.2mを超えています

高さが1,2m以上の場合
3.4m以内の間隔で垂直に設置するよう
控壁（ひかえかべ）設置しなければなりません

控壁が一部破損しています
ブロックの強度を確認し補強
新設することも検討しなければなりません


ブロック塀の高さが1.2M超は要注意！！
https://splash-go.jp/contents/17894

車を所有していない
今後の車は所有しない
ライフスタイルはいかがですか？

お隣とのブロックについては
「こんなに高価なの？」と後悔しないためにも
建築士など専門家のアドバイスを受けるべきです

感覚的には安い？
と感じるかもしれませんが
安い理由があるのが世の常です

プランニングにより
使い勝手や陽当りについて
ある程度解消することはできます

このような土地を検討する場合
プランニングを先行することをオススメします

玄関をどの場所に持っていくのか
水回りを1階にするのか2階にするのか
その上でご希望するプランがが入るのか
お考えになってください


西東京市東伏見2丁目・土地
https://splash-go.jp/baibai/4781


【まとめ】

・私道の突き当り
・道路と間口との関係
・周囲のブロック補修か新設

これらを考慮すると妥当？
できればオマケしてと言って
価格交渉をするべきかと‥感じます

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しつこい営業はしません、
しつこくされるのが嫌いだからです。

西東京市には、
たくさん良いところがあります。
親切でやさしい人がたくさん。

一人でも多くの人に、
その良さを知って欲しい、
そして暮らして欲しい。

物よりも、
人を大切にする！

そんなわたしです。

【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味