なぜ900万円も下げることになった？今まで売れ残ってしまった要因を考えてみた

西東京市中町6丁目の新築一戸建
一昨日（5月7日）付けにて価格改定
当初販売価格4380万円が‥大幅に下がることに

なぜここまで下げることになったのか？

9日土曜日の午後
現地に出向いて確認をしてみることに

住居表示は西東京市中町6丁目3の11
最寄り駅は東伏見駅となるも徒歩17分
実際のところ徒歩20分弱はかかる

一戸建を探す人は
駅徒歩圏（10～12分）と言われ
妥協しても15分を条件とする

晴れの日ばかりではなく
雨の降る日もあれば数年1回は雪も
15分超えはかなり厳しいのが現実

そもそもネットで探す時代
駅徒歩○○分と条件を入れるので
検索に引掛らない？と感じる

公共下水が完備される時代でも
玄関の前がトイレ
それも真正面にトイレ
少なからず引いてしまう間取り？

内玄関とホール
併せても1.2坪程度の大きさ
身体の大きい私は狭いと感じてしまう

以前では当たり前だった吊戸棚
多くの新築一戸建では設置されなくなっています
理由はキッチンの明るさを優先するからです

背が低い女性だと
高い部分にある収納は
使いづらいとも言われます

またL型キッチンでは
コーナー部分の使い勝手が悪く
調理台スペースが狭くなりがちです

女性が気にされる中で
優先度が高い部分が水回りとの動線

具体的に挙げると
キッチンと洗濯置き場との位置関係
これが同一フロアーにあるのか
別のフロアーにあるのかで大きく評価が変わります

NGとなるポイント！

こちらの新築一戸建
1階部分にリビングダイニングキッチン
2階に洗濯置き場・浴室の配置
動線が別れてしまうパターン

そして
2階に浴室を持っていくと
ご覧のように防水上の観点で
洗面化粧室と段差が生じてしまいます

慣れといえば慣れ？
バリアフリーが当たり前
ちょっとマイナスポイント？

メリット・デメリット
その両極端がコチラの写真

南側バルコニーの前面は
畑（生産緑地）で陽当りはイイのですが
季節によってはホコリが大変気になります

洗濯物を干しても
気をつけないと虫も‥
お布団も確り叩かないとなりません

昨年12月末に完成
年度末に売れるはずが
タイミングを逸してしまい
さらにコロナ問題に巻き込まれ
今でも売れずに残っている？

コチラ3棟現場の内1棟
他の2棟が売れなぜ売れ残るのか？
間取りも少なからずあるかと‥思います

敷地形状もあってか
無理にプランニング？
「うなぎの寝床」も影響あるかも


といこうことで
マイナスポイントを挙げました

これは受け止める人の価値観
全ての人がマイナスと感じるわけではありません
あなたはどのように思いますか？

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