今、自分の家を売りに出している人へ『売主としてやるべきこと』教えちゃいます

不動産会社に「売り」を依頼して

1ヶ月経過、２ヶ月経過…そろそろかなあ～

「この前のお客さんは気に入っている？」

期待もあってそのように思います。

お願いしている不動産会社の営業マンから電話

「買いたいと言ってくるかも…」

営業マンからの説明は専門用語ばかり

落ち着いて聞いても意味が分かりません

「要は何の話なの？」

『現状の金額では厳しいから値下げしましょう！』

これ常套手段です！！

では分かりやすく解説します

ハッキリ言います！

今までの金額が高かったのです

不動産売却一括サイトで６社から選択

その理由は何でしたか？

・査定金額が一番高かったから

・大手不動産会社だったから

・条件にピッタリあうお客さんがいると言われた

こんな感じではありませんでしたか？

売りに出した当初は

何組も見に来ましたよね

最近はどうですか？

担当する営業マンの口ぶりも

以前と比べ歯切れが悪くなっていませんか？

ストレートに言います！

これ毎度のパターンですよ

売るって大変

今の時期ポンポン売れないよね

時間かかるのが当たり前

いいえ

適正な価格であれば

ちゃんと売れるものです

中古住宅を見学に来た人が、
必ずチェックするのはココ！！

①内玄関
→履かない靴がいっぱいありませんか？

②トイレ
→床の部分にホコリありませんか？
※便器の蓋の裏は黄ばんでいませんか？

③浴室
→鏡部分に水ウロコでくすんでいませんか？

④コンロ
→グリル部分が油で汚れていませんか？

⑤キッチン
→排水口から嫌な匂いしていませんか？

⑥換気フード
→油がベトついていませんか？

⑦食洗機
→食器が入たままになっていませんか？

⑧グルニエ
→熱気がこもってムッとする匂いしませんか？

⑨バルコニー
→排水口あたりに苔が生えたりしていませんか？

⑩庭先
→乗らなくなった自転車などありませんか？

教えてもらってなかったら…

その営業マンはプロではありません

現代人は物が多いです
どうしても出したら元に戻さず
そのまま床に物を置くようになりがちです

不要な物は減らしましょう
そしてクローゼットなどに収納しましょう

食卓テーブルの上
調味料などが置かれていませんか？


【ペットのいるご家庭の方へ】


ワンちゃんに猫ちゃんは大切な家族です
見学される方に事前にペットがいるお住まいと伝えます
ですので存在を隠すような行動はしないでください！

稀になのですが
臭いを誤魔化すために
花の匂いのスプレーをされる方がいます

無香料であればイイのですが
匂いを匂いで消すは最悪の事になります
要注意です！

見学される方の印象が

・庭の目立つところに粗大ゴミなどを放置しない
・玄関のタイルなど、汚れを落とす
・室内は、壁紙が破れてひどい場合はクロス交換をする
・キッチンやお風呂のカビや水垢を落としておく
・部屋全体の臭いがある場合、アロマや刺激の少ない香料を利用する
・生活感があるような洗濯物の放置やキッチン上にあるモノを収納するなどする


【とっておき】

掃除に片付け
最後にやることは
窓ガラスみがき！！

管理する物件、
必ず最後に仕上げでやるのが、
各居室の窓ガラスみがきです！！

効果絶大です

コロナショック！

徐々に不動産業界にも影を落としてきました

感染拡大に伴い不安心理が拡がっています

『どうなるのだろう？』

私も不安な気持ちを100％拭えません

唯一言えるのは

慌てずに冷静にものごとを観ることです

1991年3月バブル崩壊

2008年9月リーマンショック

2011年3月東日本大震災

3つの経済危機を経験しました

特にリーマンショック、東日本大震災は

起業して以降の荒波です

不動産業に従事して34年

宅地建物取引士として30年

起業して19年が経過します

経験と知識でお手伝いします

ご興味のある方はご連絡ください

フリーダイヤル

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“顔晴る”社長の活動日記