AM9:00~PM7:00
毎週水曜日
2020年01月11日
ブログ

いざっという時のためにあなたがやるべきこと、確認しておくべきこと(不動産編)

2020年4月と7月、
相続法の大改正の、
総仕上げとなります。

4月1日から、
配偶者居住権、
7月10日から、
自筆証書遺言の預かり制度。


今までにない大きな変更です。


遺産を巡って、
家族間が揉めて争続、
無駄な税金を支払う!


そうならないために、
ずば抜けた方法はありません。


まずはお金の話から、
そして不動産のことへと
分かりやすく解説します。

まずは銀行口座をへらすこと

お付き合いで口座開設、
今では殆ど使っていない、
そんな銀行口座は解約しましょう。



3つぐらいにしてください。


理由は、
銀行口座は、
あなたが亡くなると、
口座凍結となりお金が下ろせなくなります。


下ろすには、
銀行所定の用紙に、
相続人全員の実印を押し、
遺産分割協議書を添付します。
これを銀行ごとにしなければなりません。


大変な手間となります。
お近くの銀行などに纏めましょう。

贈与の基本は暦年贈与!年間110万円が非課税

預貯金は生前に渡すことです。


ご存知の通り、
年間110万円までの贈与が非課税、
財産を減らすことが相続税が減ります。
毎年コツコツお金を渡すことです。

子や孫へ特例を利用し生前贈与する法

21年3月31日までは、
教育資金1500万円まで、
結婚子育て資金1000万円まで、
非課税になります。

プラスとして、
21年12月31日までは、
住宅資金は最大3000万円まで、
贈与税がかかりません!


婚姻20年を超えていれば、
配偶者に対して2000万円まで、
贈与税がかかりません。


4月1日からスタートする、
配偶者居住権と比較検討し、
どちらが合うか検討してください。


専門家の意見のもと、
しっかりとライフプランを練りましょう。

見落としがちな財産をキッチリと明確にする!

1,所有する不動産の住所や地番を確認する



権利証(登記識別情報通知)
登記事項証明書
固定資産評価証明書
固定資産税等納税通知書


2,利用していない、利用する見込みのない不動産



売って現預金など他の資産に変える


3,借地などの場合



借地契約内容を確認する!
名義変更料が必要な場合があります。
地主に買い戻してもらうのも法の一つです。

身の回りのことを託すに値する人物いますか?

誰でも人生で
一度二度の経験しかありません。
ゆえにみんな素人なのが不動産です。


「あれ権利証どこなの?」
「そういえばお隣との境界ってどこなの?」
「借地契約っていつまで?」


引き継ぐべき子に、
分かるようにしておくべきです。


なにも無理に子の名義にしろ!
現預金を全て明らかにしなさい!


違います!
あなたの大切な人に、
蓄えた資産を確実に継承する!


これが目的です。


ご興味のある方、
まずは私の「“顔晴る”社長の活動日記」
毎日投稿しているfacebook記事をご覧ください。


お力になり得る人間です!

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
arrow_upward