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2019年12月01日
ブログ

絶対に確認したい家を買う時の7つのポイントはコレ!いちばん大切なポイントは‥

住まうを

イメージすること。


わたしが

日頃お客様にお伝えする

7つのポイントを説明します。

ちょっと待って!前は何が建っていたの?

住まいを検討する際に

押さえておきたいポイント

意外と見落としがちなのが

以前は何が建っていたのか?

工場など建っていた場合

基準値を超える

有害物質(鉛やフッ素等)が

含まれていないか?

新規分譲するにあたり

土壌汚染対策は

確りと実施されているのか?

確認が必要です。

南向きにバルコニーとは限りません!

戸建てやマンション

一般的には南向きが人気です!

でも人気がある分

価格は

他の向きに比べ高く

設定されています。

周辺建物の状況によって

人気は変わります。

向きを確認したうえで

その他の条件

(間取りや価格、眺望など)も

加味しつつ

総合的な判断をすることが

大切です。

ストリートビューでは分からない!横にある建物は何階建て、どのような形状になっている?

地図上では

周辺に

どれぐらいの規模・高さの建物が

建っているか分かりません。

検討物件の周辺に

日影を落とす建物が

ないかどうかご自身の眼で

確認しましょう。

Googleストーリートビューだけでなく、

現地での確認はとても大切です。

できれば時間帯を変えて

午前、午後そして夕方に

現地を確認することです。

保育園や幼稚園‥子供の足で学校まで何分かかる?

お子様がいらっしゃるご家族

気になるポイントに

保育園や学校、

できれば近くにあって欲しい施設です。

距離だけでなく

幹線道路を渡るのか?

歩道と車道が分離されているのか?

その通学路も

確認しておくとより安心です。

ちなみに

西東京市内の小学校の通学路には

防犯カメラが設置されています。

救急病院は? 内科、小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科はどこ?

医療施設が近ければ

いざという時に安心です。

ただ、救急病院など大型病院の場合は

救急車の出入りが多い可能性もあります。

サイレン等の騒音を気にされる方は

状況を確認しておきましょう。

西友・いなげや・丸正・マルエツ・三浦屋・コープ・サミット~夜は何時まで営業している?

スーパーが徒歩圏内であれば

買いだめしておく

必要もなくなります。

毎日必要な食材だけ買うことができ

冷蔵庫の中は

いつもクリーンな状態に保てます。

賞味期限を気にしながら

食事メニューを考える必要もなくなります。

ただし大型スーパーが近くにある場合は

大きなトラックや買い物客で

交通量も多くなり

週末などは渋滞しますので

チェックしてください。

西武バスや関東バスのバス停はどこ?はなバスはどう?

バス停まで

徒歩何分に位置しているのか?

時間帯による

便数、最終便時刻などは確認が必要です。

屋根が付いているバス停

かなども確認してください。

晴れの日だけではありませんから。

駅近物件は求められる方が

多くいらっしゃいますが

駅に近い分

電車の音や踏切の音が

気になるかもしれません。

音は慣れるというものの

ご自身で確認をしてください。

【超重要】ハザードマップで確認すること!

ハザードマップ(浸水予想区域図)は、東京都作成の「石神井川及び白子川流域浸水予想区域図(平成15年5月公表)」を西東京市に関してまとめたもので、平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量589ミリメートル、時間最大雨量114ミリメートル)が「西東京市域」に降った場合を想定しています。

マップでは、予想される浸水の区域と水深を示していますが、浸水の予想される区域やその程度は、雨の降り方や土地の形態の変化、河川や下水道の整備状況などにより変化することがあります。

※詳しい内容についてはPDFファイルでご覧いただけます。

浸水予想区域図(PDF:2,871KB)

平成12年9月に発生した東海豪雨が「西東京市域」に降った場合を想定したシミュレーションにより、予想浸水区域と浸水深を示しています。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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