購入を検討している新築戸建に公園の計画決定があります。具体的なデメリットはなんですか？

計画決定の次の段階「事業決定」の見通しが重要です。

計画決定段階では具体的な事業の着手といった時期が明確になりません。

事業決定することにより公園の事業内容や時期が明確になります。

デメリットとしては、

いづれかの時期に移転せざるを得ないといったことです。

このような場合では適正価格により買収され税金上の優遇措置が適用されます。