いま◯◯を考えているあなたへ‥

離婚するから

マンションを売る！

誰にも内緒で

密かに考えているあなた

ちょっと待ってください！


【確認すべきポイント】


お金を借りている人は？

離婚後も住宅に住むは人？

返済をする人は？


これからの将来のため

確りと話し合いをし決めましょう

離婚の際には

夫婦がこれまでに築いてきた財産について

話し合いのもと分けることになります


住んでいたマンションを売却

住宅ローンを返済しても

お金が残れば

その残ったお金を財産として

分割することになります

問題は…

住宅ローンが

残ってしまう場合です

基本的に借金を返さないと

マンションは売却できません


財産分割の協議に入る前に

マンションが

いくらで売れそうなのか

リサーチしましょう

それを基に話し合うことが必要不可欠

買った時の

お金の流れを

思い出してください！


買う時に

相手の預金

相手の実家からの援助

ありませんでしたか


税務上のことを考えて

お互いの共有にしませんでしたか？

離婚後

どちらかが

そのままマンションに住む場合


残る人が

住宅ローンを

引き継ぐのが自然


例えば

離婚後に

奥さんとお子さんが住んで

ご主人さん名義のローンを

奥さんが引き継ぐなら

住宅ローンの借り換えが必要


奥さんの収入が低かったり

専業主婦だったりでは銀行の審査はダメ！


奥さんで

住宅ローンを組めるのか

確認しましょう

奥さんで

住宅ローンを組めない場合

ご主人さんが

支払い続けなければ

マンションを売るしかありません


このようなケースでは

養育費の代わりに

マンションを出たご主人さんが

住宅ローンを支払い続ける家庭もあります


その場合

妻が家賃を支払ったり

財産を夫が多めに取ったりするなど

話し合いが必要です



注意したいのは

妻が連帯保証人になっているケース

離婚後に夫が住宅ローンの支払いを怠れば

妻にも支払いの義務が発生することになります

売るべきか？

どちらかが住み続けるのか？


将来のためにも

あやふやではけません

今、

確りとした

対応をすべきです

いま出来ないことは

将来出来るわけがありません

いまやるしかりません！！


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

弁護士に依頼します？

わざわざ

お金をかけてどうします

調停や裁判‥やめましょう

充分に話し合いをされてはいかがですか？

信頼のおける人に間に入ってもらうのもいいでしょう

マンションがいくらで売れる？

ネットで検索すれば

簡単に値段は分かります

いくつかの不動産会社に

一括でマンションの値段を調べる方法もあります

でも～不動産会社によって

値段にかなりの幅があります

上下で１０％違うのは当たり前

最大２０％違う場合もあります。


著しく高い値段を提示してきたら要注意です！


大手不動産会社

相場を無視した

著しく高い値段を出してくる場合があります

彼らは取り敢えずの値段を示し

後は「値段を下げればいい！」という考え方です


相場を超える異常な高値では売れません！

高く売るのも限界はあります

でも速く売るにはコツがあります！


そのコツ‥

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