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2019年09月30日
ブログ

不動産を売る!果たしてプロはどこを見る

不動産を売る!

査定について解説します。


不動産には定価がありません!

はいっ、時価。


不動産会社に価格の査定となります。

一般の人とっては査定がどう行わる?

古い不動産が

エッと驚くほど高く査定されたり、

大事に使っていたのに、

「なんで?」とばかりに、

想像していた以上に低くかったり。



不動産会社は

不動産のどこを

評価しているのでしょうか?

査定額より

高く売るコツを徹底解説します!

建物の構造は何で出来ていますか?

査定額を決める際には構造が基礎。


【法定耐用年数】


軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3ミリ以下) 19年

木造 22年

軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3~4ミリ) 27年

重量鉄骨プレハブ造(厚さ4ミリ以上) 34年

鉄筋コンクリート造 47年


現行法で

決まっている耐用年数です。

プレハブ・木造は期間が短く、

鉄筋は期間が長くなります。

築年数が耐用年数に近いほど

建物の査定価格は低くなります。


公)不動産流通近代センターが

作成した査定価格マニュアルには、

築年数の評価をスコアリング式で表しています。

評価は築10年で0になり、

それ以降はマイナス評価になります。

「窓から何が見えますか?」

同じ築年数・間取りでも、

眺望や陽当りが良いとより高く査定になります。

高台に建っている家は人気が高く、

更に海や夜景が綺麗に見えると人気があります。

風通しが良いと住まいは長持ちし、陽当りの良い住まいは、

お子さんのいらっしゃるご家庭では人気大です。

【重要】ご近所とのトラブルは?

ご近所の方と仲が悪いと、

測量などで協力してくれない可能性が高く、

思わぬ時間がかかったりし思うように売れません。

お隣さんが夜に楽器を演奏していたり、

大型犬を庭先で放し飼いにしたりしている‥

他人によっては大きなマイナスとなる場合があります。

近くに暴力団事務所や宗教施設、

大きな工場や交通量の多い幹線道路など

騒音が著しくひどかったりするのも低い評価となります。

住まい自体に何ら問題がなくても、

周辺環境しだいで査定額は低くなってしまいます。

閑静な住宅街でも

スーパー・コンビニなどが近くにあると、

生活が至便となり評価は高くなります。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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