昭和38年築の家はシロアリに雨漏り～建築確認が取得できない再建築不可だった

相談をいただいたのは

西東京市内の誰も住んでいない家

９年放置されていた空き家です


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相続した家

一時的に倉庫代わり使用していました

今ではその利用もしなくなり

どうするべきか？～考えていました

売るべきか

賃貸として利活用すべきか

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毎年課税される

固定資産税や都市計画税は３万円は

誰も住んでいないないのに～もったいない

現地を確認し

頭を過ぎったのは再建築？

法務局での権利調査

市役所での法令関係調査

念入りに調査をしましたが

やはり「再建築不可」でした

再建築不可とは

建築確認取得が難しい事を意味します


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建物の全部事項証明書によると

昭和３８年築の平屋として登記されています

その後に増改築が繰り返され

現状では２階建て延べ約100㎡になっています

誰がどのように建物に手を加えた‥

今となっては調べる術がありません

9年住まいないことにより

玄関周りはシロアリの被害

2階の天井は雨漏りのシミの後

建物の内外は相当傷みが進んでいます

貸すとしても相当な費用を掛けないとなりません


工務店の社長は

屋根工事100万円

外壁工事100万円

設備工事150万円

︙

その他を加えると

500万円以上掛けないとダメ！

後は蓋を開けてみないと

正確な数字は「分からない」と

工務店からの修理費用の話

建築確認を新たに取得できない話

何度も丁寧に説明をしました


毎年の税金もそうだけど

こんな面倒なことを子どもに任せられない

放ったらかしていたことを反省

14日後に売ること決断されました

貸すに貸せない

売るに売れない

この現状をどうすればいい？

不安いっぱいでしたが

現況のままで買っていただきました。


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金額は思った程

高い金額ではありません

「胸のツッカエが取れホッとした」

売った金額の一部を利用して

お住まいのリフォームをされるとのことです

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