住まいの売却～プロはどこを見る？第１章

住まいを売却する際の査定について解説します。

住まいには定価がないので、

不動産会社に価格の査定（見積もり）となります。

一般の人とっては査定がどう行われているか、

古い実家が意外に高く査定されたり、

大事に使っていた家が驚くほど低くかったり、

不動産会社は住まいのどこを評価しているのでしょうか？

査定額より高く売るコツを徹底解説します！

住まいの査定額を決める際には構造が基礎。

法定耐用年数

軽量鉄骨プレハブ造（厚さ３ミリ以下）　１９年

木造　２２年

軽量鉄骨プレハブ造（厚さ３～４ミリ）　２７年

重量鉄骨プレハブ造（厚さ４ミリ以上）　３４年

鉄筋コンクリート造　４７年


現行法で決まっている耐用年数。
プレハブ・木造は期間が短く、鉄筋は期間が長くなります。
築年数が耐用年数に近いほど査定価格は低くなります。


公益財団不動産流通近代センターが作成した査定価格マニュアルには、築年数の評価をスコアリング式で表しています。評価は築10年で0になり、それ以降はマイナス評価になります。

同じ築年数・間取りでも、

眺望や陽当りが良いとより高く査定になります。

高台に建っている家は人気が高く、
更に海や夜景が綺麗に見えると人気があります。
風通しが良いと住まいは長持ちし、陽当りの良い住まいは、
お子さんのいらっしゃるご家庭では人気大です。

ご近所の方と仲が悪いと、
測量などで協力してくれない可能性が高く、
思わぬ時間がかかったりし思うように住まいを売れません。

お隣さんが夜に楽器を演奏していたり、
大型犬を庭先で放し飼いにしたりしている‥
他人によっては大きなマイナスとなる場合があります。

近くに暴力団事務所や宗教施設、
大きな工場や交通量の多い幹線道路など
騒音が著しくひどかったりするのも低い評価となります。

住まい自体に何ら問題がなくても、
周辺環境しだいで査定額は低くなってしまいます。

閑静な住宅街でも
スーパー・コンビニなどが近くにあると、
生活が至便となり評価は高くなります。

“顔晴る”社長の活動日記