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2019年09月11日
ブログ

住まいの売却~プロはどこを見る?第1章

住まいを売却する際の査定について解説します。

住まいには定価がないので、

不動産会社に価格の査定(見積もり)となります。

一般の人とっては査定がどう行われているか、

古い実家が意外に高く査定されたり、

大事に使っていた家が驚くほど低くかったり、

不動産会社は住まいのどこを評価しているのでしょうか?

査定額より高く売るコツを徹底解説します!

住まいの構造は‥何でできている?

住まいの査定額を決める際には構造が基礎。

法定耐用年数

軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3ミリ以下) 19年

木造 22年

軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3~4ミリ) 27年

重量鉄骨プレハブ造(厚さ4ミリ以上) 34年

鉄筋コンクリート造 47年


現行法で決まっている耐用年数。
プレハブ・木造は期間が短く、鉄筋は期間が長くなります。
築年数が耐用年数に近いほど査定価格は低くなります。


公益財団不動産流通近代センターが作成した査定価格マニュアルには、築年数の評価をスコアリング式で表しています。評価は築10年で0になり、それ以降はマイナス評価になります。

景観・陽当り「窓から何が見えますか?」

同じ築年数・間取りでも、

眺望や陽当りが良いとより高く査定になります。

高台に建っている家は人気が高く、
更に海や夜景が綺麗に見えると人気があります。
風通しが良いと住まいは長持ちし、陽当りの良い住まいは、
お子さんのいらっしゃるご家庭では人気大です。

ご近所とのトラブルは?「問題の施設ありますか?」

ご近所の方と仲が悪いと、
測量などで協力してくれない可能性が高く、
思わぬ時間がかかったりし思うように住まいを売れません。

お隣さんが夜に楽器を演奏していたり、
大型犬を庭先で放し飼いにしたりしている‥
他人によっては大きなマイナスとなる場合があります。

近くに暴力団事務所や宗教施設、
大きな工場や交通量の多い幹線道路など
騒音が著しくひどかったりするのも低い評価となります。

住まい自体に何ら問題がなくても、
周辺環境しだいで査定額は低くなってしまいます。

閑静な住宅街でも
スーパー・コンビニなどが近くにあると、
生活が至便となり評価は高くなります。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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