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2019年07月13日
ブログ

半年売れなかった家が3週間で売れた

Tさんは悩んでいました。

大手不動産会社に売却を依頼したのですが、

時間が過ぎるとともに、

具体的な商談に結び付かず不安でした。

営業マンが口にする言葉は

保谷駅周辺、

住所が練馬区分で、

4000万円切っての

物件はありませんから…

当初の販売価格が高すぎた!?

3か月が経過…

時期は1月になりました。

不動産がもっとも活発に動く時期です。

担当営業マンは言います。

「価格を下げて勝負に出ましょう」

『……………』

「大丈夫です!広告をいっぱい出しますから』

言われるまま300万円を値下げしました。


6年前に3000万円半ばで購入した新築住宅、

売却一括見積サイトで出てきた一番高い金額は3980万円。

ご自身でも「高いんじゃない?」と思いつつ、

「任せてください!うちは大手ですから!!」

つい鵜呑みしてしまいました。

この家いくらで売れますか?

4月中旬にお会いしました。

「いつもブログやフェイスブックを見ています」

『ありがとうございます』

「実は大手に依頼して半年経つのですが売れません』

『そのようですね』

「客観的に高いからですか?」

うん、何だろう?この方の真剣な眼差しは…何か売ることの裏側に困りごと(悩みごと)があるのかな~第六感が働きました。詳しく市場調査するために、1週間お時間をいただくことにしました。


………………………………………………………………


現在の価格は3680万円。

少し高めかなあ~と感じるも

駅距離、
土地面積、
間取り、
築年数、
:
妥当かと感じました。


『価格を言ったらキリがありません。これで行きましょう!あっ、一般媒介でいいですよ。無理に専任媒介をくださいとは言いません。うちはうちのやり方で営業しますから(笑)ただ…一つだけお願いあります!』

「はいっ、なんですか?」

私に掃除をさせてください!

『私に掃除させてください!』

「はあ?」

『半年以上空き家状態ですよね。駐車スペースが雑草や落ち葉だらけ、トイレや食洗機も使用していないので、水が枯れて排水の匂いが上がっています。これではダメです!業者さんに依頼してもお金がかかるので私が掃除します』

「すいません。実は…」

諸々の事情や悩みごと(困りごと)を聴きました。

『わかりました!お話をお聴かせいただきありがとうございます。大丈夫、私、こう見えても掃除が得意だし大好きです。負を祓い売れる気を注入します!』


まる2日を掛けて掃除しました(笑)

娘夫婦が買いたいのだけど…

たまたま偶然です(笑笑)

「鈴木さん、うちの娘夫婦が買いたいのだけど…」

『あっ、御嬢さん?』

「うん、今の保育園にも通えるらしいから」

『ローンは大丈夫かな?』

「大丈夫みたいだよ」

WEB情報をご覧になった

知り合いの方より連絡をいただきました。

無事に契約~引き渡し。そして驚くことに…

一般媒介契約をいただいた後、

ちょうど3週間目に契約を締結。

先日滞りなくお引渡し・登記をしました。



とここで終わるのが普通ですが…


T様にお知り合いをご紹介いただき

練馬区内の戸建住宅のご売却依頼を受けました!

「Tさんから聞きました。あっという間に売ったと」

『はあ~まぐれです』

「何でも社長さん自ら掃除したと」

『はい、水廻りが少し手こずりましたが』

大泉学園駅徒歩13分、大泉南小の学区内の家です

注文建築で建てられたお住まいです。

売るに際して「インスペクション」を実施しました。

口だけで『良い家ですよ』というのは無責任、

各居室はもちろん床下までチェックしました!

各種資料を整備し今月下旬には公開させていただきます。

ご期待ください。 (^○^)

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