買付証明の意味と効果とタイミング

購入の意思を示す際に

売主に提出する買付証明、

法的な拘束力はあるの？

結論は

全く拘束力はありません

安心してください！

買付証明書とは

購入を希望される人が

売主（または仲介人）宛に

不動産を購入する意思がある事を

表明する書面のことです

不動産会社によっては

「申込書」などど言いますが

主旨は同じものです

１．購入希望価格　

２．手付金の金額　

３．住宅ローン借入予定金額　

４．契約希望日時　

５．引き渡し希望日　

６．その他の希望条件などを記載する

以上の内容を明示するのが一般的です

この書面は

購入希望者の

購入意思表示であり

売買契約ではありません。


また、

購入希望者は

これを撤回できる

性質を持っています。


判例においても

買付証明書と

売渡承諾書の交換した場合でも

売買契約の確定的意思表示が

あったとはいえないとして

売買契約の成立を否定しています

とは言え

「いつでもキャンセルできるから、取り敢えず買付けを‥」といった

安易な感覚は避けるべきです。

仲介人や売主によっては

要らぬトラブルに

巻き込まれる場合があります。


売主の気持ちを察すれば

「取り敢えず」

といった軽い気持ちで

意思を示すべきものではありません。

契約を急かせる営業は

信用できないと言われますが

『物件を決めるまではいろいろ調べたり、家族間で話し合いをしたり、人に相談してください。そして「決めた！」となったら速く契約をすることです』

というのが私の考え方です

決してお客様を

急かせているわけではありません！

新築分譲住宅会社の担当者は

「価格交渉は分かりますが、いつご契約いただけますか？」と買付証明書を提出する私に必ず聞きます。『はいっ、明日の夕方はいかがですか？お仕事帰りにお店によっていただけますが‥』と話せば

わかりました！
価格交渉の件は稟議を取ります
となります


少しでも安く買うには

買付証明書を
書いて提出することではなく
買付証明書提出のタイミング！

本来の
買付証明書
持つ意味です