西東京市富士町３丁目新築一戸建てのプラン

前面道路の取扱いで難航した案件。地権者の合意を得て「建築確認」を申請へ～着手から１０ヶ月！やっと形になりました。

屋根勾配を利用し、リビング・ダイニング上部は開放感のある立体的な空間に。キッチン上部にはグルニエ。建築確認上、西側道路は第三者所有地と判断されていますが、約４Mの道路に２M接道しています。建物のボリュームとしてはまあまあかな？

コチラの案件、大手不動産会社M社が匙を投げた案件です。確かに「少しの時間とお金をかけさえすれば建築確認が取得できる」と判断。私も当初はそのように考えました。が、蓋を開けてみてビックリ！北側公道は第三者との共有名義の土地！西側位置指定道路には僅か数センチほど接していない！これは複雑！時間ばかりかかってしまう。土地家屋調査士の先生に丸投げは出来ず、自分が動かなければ出来ない～M社担当も、そのように感じたのでしょう。「困っている人のために仕事をするのが筋」と自分で自分にハッパをかけて取り組むことに。調査、役所協議を進める中で【４３条但し書き適用】？～「いや、それではお客様が不利になる」と試行錯誤。何度も地権者へ説明を繰り返し、協力をお願いしました。

平面図、立面図、配置図を見て感慨深くなります。１０ヶ月という時間もさることながら、土地家屋調査士の佐藤先生、司法書士の桐山先生の知恵に助けられました。地権者のHさん、Fさんのご理解の賜物です。所有者のOさん、いろいろとご心労をお掛けして大変申し訳ございませんでした。時間はかかりましたが「これで完璧です！あとあとトラブルは一切発生しませんから」、２９日よろしくお願い申し上げます。