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2017年09月18日
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頭金0円でも新築一戸建ては買えるのか?


預貯金がほとんどないけれど、家賃を支払うのがもったいない!マイホームが欲しいのだけど~そのような時に使えるのが諸費用ローンです。住宅ローンとセットで借りることができます。

諸費用もローンで対応できます!


マイホーム購入時にかかる諸費用を支払うために利用できるローンが諸費用ローンです。諸費用ローンで借りたお金は、保証料、保険料、登記費用、税金などの諸費用はもちろん、引っ越し代金や家具の購入費用にあてることができます。借りられる金額は、金融機関により違いますが、物件価格の10%程度とお考えください。諸費用ローンは、住宅ローンを借りた金融機関で申込みます。返済期間や金利タイプなどは、住宅ローンとは関係なく選ぶことが可能です。

諸費用ローンも審査が必要です


便利な諸費用ローンですが当然住宅ローン同様に審査があります。これに通らなければ、借りることはできません。具体的には、住宅ローン返済額に諸費用ローンの返済額を合わせて計算した返済負担率が金融機関の定める基準を越えてしまった場合は、借りることができません。融資手数料、ローン保証料など、諸費用ローンを借りるための諸経費がかかることも忘れてはいけません。

かしこい住宅ローンの組み立て方をご説明します


金融機関の審査は三段階あります。まず、相応の自己資金(頭金+諸費用)を入れて家を購入する場合。次に諸費用のみ用意し家を購入する場合。そして、購入資金+諸費用まで含めて家を購入する場合。段階を追う毎に金融機関の審査が変わり、店頭金利からの優遇率が低くなり、実際に借りる金利が多少高くなる傾向があります。最近では他の借入(お車など)をまとめてくれる商品もあります。諸費用ローンを活用すれば、貯蓄がほとんどなくても新築一戸建ては購入できます。このような形でたくさんのお客様をお手伝いしています。昨年の源泉徴収票のコピーをご用意いただければ、諸費用ローンを活用し自己資金0円で購入することが出来るのか否かを解りやすくご説明いたします。

転職したので勤続年数が短いなのだけど

今すぐではないのだけど‥、いづれは買いたいのだけど‥。このようにお考えの方こそ、まずは住宅ローンの仕組みを知る必要があります。仕組みが分かれば、買った場合の毎月のローン金額と現在のお家賃との比較ができます。「転職したので勤続年数が短いのだけど‥住宅ローンは大丈夫?」とお悩みの方も、是非、ご相談ください!勤続2ヶ月で新築一戸建てをお手伝いした経験もあります。
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