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2017年08月26日
ブログ

みずほ銀行にてS様の金銭消費貸借契約の立合いをしてきました


東久留米市小山の土地をお求めいただきましたS様の金銭消費貸借契約の立合いのために、みずほ銀行池袋ローンコンサルティングスクエアに行ってきました。

クラフトホームで住まいを建てるぞ!


東久留米市内のメゾネット型賃貸アパートにお住まいのS様は3人家族。小さなお嬢ちゃんのためにいづれは住まい、出来れば「土地を購入して注文建築を建てたい!」とお考えでした。お仕事関連でたくさんの工務店さんや、建設会社さんを知る中から選ばれたのがクラフトホーム(東京都東久留米市)さんでした。今年のはじめ「鈴木さん、うちのお客さんの土地を探して欲しいのだけど‥相談にのってくれませんか?」と山崎社長からのご連絡がS様との出会いのキッカケでした。

帯に短し襷に長し、なかなか見つからない


注文建築をお考えのお客様は建物の予算を優先し、土地の予算を後にする傾向が見受けられます。毎月のお支払い金額から逆算した総予算、その予算の中で理想の間取り、こだわる仕様‥どうしても建物にかける予算が膨らみがちになります。自然素材にこだわるクラフトホームの施工であれば尚更のことでした。S様のお考えは「建物はクラフトさんでお願いしたいので、妥協案として清瀬駅が利用できる新座市でもOK!」をいただき、探し始めました。しかし‥駅徒歩圏は土地が小さかったり、逆に土地がまあまあ?でもバス便、なかなか見つかりませんでした。

自宅近くに中古住宅が出たあ!


そのような状況が続く中、レインズを検索していると「あれ?この中古住宅はSさんの家の直ぐ側じゃないかなあ~」、販売図面にて確認するとビンゴ!なんと自宅から徒歩3分の場所でした。速攻、現地に赴き写真撮影、物件資料一式を窓口の不動産会社さんから取り寄せをしました。予算より200万円以上高い、月々の返済になおせば約9000円の負担増‥。うーん、取り敢えず紹介しよう。

物件は気に入りました!でも‥予算オーバーです


フットワークのよいS様。翌日に現地をご夫妻でご覧になられ「物件は気に入りました。しかし、だいぶ予算をオーバーしています。値段下がりませんかね、鈴木さん!」とのお話。「分かりました!今一度諸経費を含め係る予算を細かく計算し直します。Sさんのご予算はOOOO万円で宜しいのですよね。借入がOOOO万円ですと毎月のご返済は‥」、念には念の確認作業をすることに。

280万円の価格交渉が成立!


金融機関の事前承認通知書控えを以て価格交渉にあたりました。「あの~、S様はご覧のように金融機関よりOOOO万円の承認をいただいております。ゆえに住宅ローンのご心配は問題ないかと思います。ただ‥予算がありまして。現況の状態のまま、建物の解体は買主の負担で行いますので何とか売主様をご説得いただけませんでしょうか?」と説明。「うーん280万円ですか?」という担当者。「ハイッ、解体は概算120万円程度かかるものと予想されますので‥」頭を下げることに。「数日、お時間いただけますか?それと、もう少し歩み寄りは出来ませんか?」との問いに「待ちます!が、金額はいっぱいいっぱい、どうかお願いします!」(出来るできないは、ハッキリ言い切るのが交渉ごとのコツです)

超長期固定型はみずほ銀行が安い!


売主様に、大幅価格交渉を受けていただきご契約。お引き渡し迄の期間3ヶ月を利用して、クラフトホームさんと間取りの打ち合わせを繰り返してきました。建築確認申請は月末におりる予定です。この度は、土地代金分に関しての金銭消費貸借契約(住宅ローン)です。8月実行レートではみずほ銀行が低金利で推移しています。団体信用生命保険に加えて、「8大疾病補償保険」にも加入、可愛いAちゃんのために万全の体制です。

月末に決済、9月上旬より建物解体工事が始まります。建物の完成は来春3月!ちょっとはにかみながら見せていただいた外観パースと間取りに、「カッコイイ!エッ、無垢のフローリングなの?いいなあ」という私に、ニコニコ笑顔の奥様でした。Aちゃん、待っててね、もうすぐお家できるから‥オジサン顔晴るよ!
この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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