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2019年04月21日
ブログ

新町3丁目の土地34.5坪の注意すべき点

西東京市で一番南側

JR中央線「武蔵境」駅に近い

新町3丁目に所在する土地。

駅から約20分と距離はありますが

環境の良い住宅街が拡がります。



百聞は一見にしかず!


実際の土地を見ることにより

何を調べなければいけないのか

ピーンとくるものです。

敷地内に上下水道、ガス管が整備されていない

少し台形の敷地形状

用途地域は

第一種低層住居専用地域。

建ぺい率40%・容積率80%

114㎡(約34.5坪)あるので

延床で90㎡の建物を建築することが可能です。


注意すべき点は

敷地内に

上下水道、ガスの引き込みがないので

建築費以外の工事費用が必要。


前面道路の

どの位置に

どの程度の深さに

埋設しているのか?

工事費用が変わるので注意しなければなりません。


設備屋さんに見積もりを依頼すれば直ぐに分かります。


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稀にですが

上水道本管の口径や圧の関係で

分岐出来ない場合もあります(共同住宅等の場合)

この場合は水道局との協議事項となります。

以前

泉町の現場では

下水道本管が道路より3M以上の深さがあり

思わぬ費用が発生したことがありました。



念入りに調査をしなければなりません。


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南側のブロック

控えが当該敷地側にあるので外積み?

となると

7段の高さは1.4M!

見た目ちょっと古そうだから

積み直しになるかなあ~。

小金井公園まで徒歩6分

道路は西側に4M

狭いと言えば狭さを感じますが

電柱が反対側にあるので

建物の配置

駐車場の位置

問題にはならないことでしょう。


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もし

敷地の前に電柱がある場合は

電柱のプレート部分に記載される番号を控え

東京電力に照会をしてみましょう。

基本的には

ある程度の距離は移設可能です。

費用は発生します。

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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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