新町３丁目の土地３４．５坪の注意すべき点

西東京市で一番南側

JR中央線「武蔵境」駅に近い

新町３丁目に所在する土地。

駅から約２０分と距離はありますが

環境の良い住宅街が拡がります。



百聞は一見にしかず！


実際の土地を見ることにより

何を調べなければいけないのか

ピーンとくるものです。

少し台形の敷地形状

用途地域は

第一種低層住居専用地域。

建ぺい率４０％・容積率８０％

１１４㎡（約３４．５坪）あるので

延床で９０㎡の建物を建築することが可能です。


注意すべき点は

敷地内に

上下水道、ガスの引き込みがないので

建築費以外の工事費用が必要。


前面道路の

どの位置に

どの程度の深さに

埋設しているのか？

工事費用が変わるので注意しなければなりません。


設備屋さんに見積もりを依頼すれば直ぐに分かります。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇


稀にですが

上水道本管の口径や圧の関係で

分岐出来ない場合もあります（共同住宅等の場合）

この場合は水道局との協議事項となります。

以前

泉町の現場では

下水道本管が道路より３M以上の深さがあり

思わぬ費用が発生したことがありました。



念入りに調査をしなければなりません。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇


南側のブロック

控えが当該敷地側にあるので外積み？

となると

７段の高さは１．４M！

見た目ちょっと古そうだから

積み直しになるかなあ～。

道路は西側に４M

狭いと言えば狭さを感じますが

電柱が反対側にあるので

建物の配置

駐車場の位置

問題にはならないことでしょう。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇


もし

敷地の前に電柱がある場合は

電柱のプレート部分に記載される番号を控え

東京電力に照会をしてみましょう。

基本的には

ある程度の距離は移設可能です。

費用は発生します。