解体工事を依頼する時の注意ポイント！

不動産の取引において、建物の解体工事を伴うことがあります。

例えば、ご自宅を建て替える場合、また不動産売買で中古戸建てを購入し、その土地にハウスメーカーを利用して新築を建てる場合、不動産の売却で今まで住んでいた住宅を取り壊して、更地で売却するなど、建物の解体は意外と多くあります。

解体工事を業者任せにしていると、あとで大変な目にあってしまうこともありますので、ここでは一般的な木造２階建住宅の解体工事を依頼するときに、注意すべき点を詳しく解説します。

地中埋設物とは、地面の下に埋まっている物に関することを言います。具体的には浄化槽、古井戸。稀にあるのが以前の建物の基礎、杭や廃材等といった内容が挙げられます。

これらの部分は、解体をして始めて分かる部分なので、やむを得ない内容と理解してください。しかし、注意するのは地中埋設物が発見された際の解体業者の対応です。

通常は、地中埋設物が発見されれば、すぐに連絡があります。この様な場合は、面倒ですが必ず現地確認をするようにしてください。

どうしても現地へ出向くことができないといった場合は、現地で撮影された写真などで「どのような物が、どれだけ発見されたのか」をご自身で確認をしてください。

その上で撤去費用の見積もりを依頼し確認の上、納得された場合に追加工事として発注をしてください。

なかには、施主に確認や了解も求めずに、勝手に『地中からコンクリートガラがたくさん出てきました。全て撤去したので〇〇万円を支払ってください！』といった解体業者もいますので注意が必要です。

建物内部を確認していない場合、室内や物置内部に残る不用品については別途請求される場合があります。現地確認の際には、室内も解体業者に見てもらうようにしてください。

どんな物があるのか確認してもらいましょう。安易に「どうせ壊すのだから、これくらいの物は、ついでに処分してくれるだろう」と判断してはいけません。

家電製品や家具などはリサイクルショップに引き取ってもらいましょう。

いらなくなった家庭雑貨、着なくなった衣類も同様です。また地域にもよりますがこれらの物を施設に寄付するといった方法もあります。

お住いの市役所等にご連絡すると、不用品などを無償で引き取るボランティアを紹介してくれます。

よく街中を、軽自動車などで『使わなくなった物、要らない物を回収にお伺いしました』とアナウンスをして回る業者さんがいますが、必ずしも無料ではありません！

驚くほど高い引取料を請求されますので注意してください。

最近では、インターネットで激安価格を前面に出した解体業者の広告を多く見かけますが、後々トラブルの発生が多いと聞きます。トラブルの多くは安全対策上の問題です。

解体費用でよく見かける「坪〇〇万円」の表記は、建物を壊す工程のみの単価である場合が多く、注意が必要です。

養生シートをしっかり覆わずに解体工事をし、近隣の庭先がホコリまみれになった、洗濯物が汚れてしまった。駐車場に停めてあった車に傷をつけてしまったなどです。

解体業者の人にクレームをつけても、下請けだからとノラリクラリ、誠意ある対応をされない。これで困るのはお施主さんです。

通常は解体工事に入る前に近隣の方々に挨拶回りをし、何かが起きた場合の連絡先を示すものです。

そして問題が発生してしまったら、速やかに対応するものです。激安の解体業者は、安かろう悪かろうといった対応になりがちですので、注意しましょう。

では、安かろう悪かろうの解体業者を利用するのではなく、解体工事費を安くなるコツはあるのでしょうか？

まずは少なくても数社からの相見積もりをとってください。

見積もりを依頼するにあたり「他３社に見積もりを依頼しており、その中で決めるつもりです」と始めに話されることをお薦めします。

併せて伝えるべき内容は、解体の時期（２～３ヶ月後）に余裕を持つようにすることです。経験ですが結構効きます。

あとは室内の残置物について、出来得る限りご自身で処分をしてください。

お住いの建て替えなどの場合、ハウスメーカーに解体もお願いしすると、ペーパーマージンが加わるケースがあります。本体工事と切り離して分離発注をお薦めします。

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